房东不按合同履行怎么办

律师回答

可以授权进行代签。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一、租赁合同指的是什么
租赁合同指的是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人,接受租赁物的一方为承租人,交付使用的财产为租赁物,租金为承租人向出租人支付的使用租赁物的代价。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用权,出租人只转让租赁物的使用权,而不转让其所有权。租赁合同终止时,承租人应当返还租赁物。这是租赁合同不同于买卖合同的根本特征。租赁合同是双重事务,有偿合同,即交付租金与转让租赁物的使用收入之间存在对价关系。交付租金是获得租赁物使用收入权的对价,租金是出租人出租财产的目的。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金付期限和方式、租赁物的维护等条款。租赁期限小于六个月的,当事人可以自由选择合同的形式。书面形式和口头形式都不影响合同的效力。租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。不采用书面形式的,无论当事人是否同意租赁期限,都视为不定期租赁。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用并支付利息。

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