房东不履行合同租户选择解除合同的，应由房东支付违约赔偿金；租户拒绝行使合同解除权的，可以根据合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼要求房东继续履行；房东拒不履行的，租户可以请求人民法院强制执行。
一、开发商有违约行为可不可以要求退房?
开发商有根本违约行为可以要求退房。购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。
二、疫情期间租户不交租金怎么办
对疫情期间租户不交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。于租赁自用的租客，疫情期间实际居住使用了，无论有没有上班，有没有收入来源，当然地要付房租，逾期了房东可催交租金和违约金，甚至于解约收房没收押金。对于上述实际自住租客情况收入受影响的租客，确实影响支付房租能力，可以跟房东申请延迟支付房租，房东不能因迟延支付就单方面解约。至于申请免租或减租，决定权在于房东，房东是否减免是情份，不是法定义务。
三、二房东携房租及押金逃跑怎么处理
二房东携房租及押金逃跑处理办法：
1、构成欺诈的，应当向公安机关报告；
2、不构成欺诈的，根据损失金额和是否可能找到第二房东，考虑是否值得法院起诉；
3、房东应当承担违约责任，具体如何承担，应当按照双方当时签订的协议承担。现在第二房东的行为是逃避责任或者逃避债务。如果有房东的相关个人信息，可以向法院提起诉讼，要求房东承担相应的违约责任。建议租户在与第二房东私下签订协议时，必须明确写明合同条款的细节。
【本文关联的相关法律依据】
中华人民共和国仲裁法第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
中华人民共和国民事诉讼法第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
中华人民共和国民法典第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
中华人民共和国民法典第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房东不履行合同该怎么办？
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租房房东不履行合同怎么办
根据法律规定，租房房东不履行合同时，可以先与对方协商解决，如果协商无果，可以申请调解，如果调解也无法达成一致，可以向法院提起诉讼。租房房东不履行合同的另一方可以要求房东履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
租房房东不履行合同怎么办
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