一、买商住楼要交多少契税
1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。
3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税);
二、商住楼过户营业税如何征收
商住房的过户营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况：
1、房产证未满五年的：面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六;面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。
2、房产证满五年的：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六;面积在140平米以下的这不需要缴纳。
3、房产营业税的征收范围，房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，不是预缴。
4、房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。
买商住楼要交多少契税
律师回答
摘要：商住楼的房屋契税按照3%交纳，不属于住宅用房；普通住房根据面积和首次购买情况，契税分别为1%或1.5%；商住楼过户涉及契税和营业税，契税按照3%交纳，营业税根据房产证颁发时间和销售情况征收；商住房过户营业税根据房产证满五年与否、面积大小来计算；房产营业税征收范围包括转让土地使用权和销售不动产的业务。
延伸阅读
结语：商住楼的契税按照现行标准，需缴纳3%。对于个人购买住房，根据面积和首次购买情况，契税标准分别为1%或1.5%。商住楼过户涉及的税费包括契税和营业税，其中契税标准为住宅90平以下1%、90-144平1.5%、其他住宅和非住宅3%。营业税根据房产证颁发时间和面积分为不同情况。房产证未满五年的，140平米以上需交总房价的5.6%，140平米以下需缴纳差额的5.6%。房产证满五年的，140平米以上需交房产交易盈利的5.6%，140平米以下免征。房产营业税的征收范围包括转让土地使用权和销售不动产的业务。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商住楼契税的税率是多少？
商住楼的契税标准为3%，个人购买住房的契税根据面积和首次购买情况分别为1%、1.5%或3%；商住楼过户涉及契税和营业税，其中住宅房产证颁发5年以内销售需交5.5%的营业税，5年以后免征；商住楼过户营业税计算标准根据房产证满否五年和...查看全文
买商住房契税税率是多少
首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，...查看全文
100万的商住楼卖要交多少税
你好,大约卖100万,大约要交10万的税。1.在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳的交易手续费。2.卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的营业税及附加。...查看全文
商品房要交契税吗,契税为多少
2008年11月1日起，个人头次采购90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套，是3%。契税的计税根据契税的计税依据归结起来有4种1、是按销售价格核...查看全文
商住房的契税是多少？
律师分析： 契税，现在的地区指导价(网签价)乘以3%;营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);土地税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额...查看全文
商住房契税的税率是多少？
商住房契税根据房屋面积和购房情况有不同规定，首套房面积在90平方米以下为1%税率，90平方米至144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；二套房和商业投资性房产统一税率为3%。契税是指不动产转移时按照产价征收的一次性税收，具有...查看全文
商铺购买房产证需要交纳多少契税？
商铺办房产证需交契税，税率为4%。办理商品房产权证需要提供房屋买卖合同、土地使用权证明等材料。办理商铺房产证需交房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税和契税等费用。...查看全文
买商铺的契税是多少
一、买商铺的契税是多少首先要明白，商铺契税就是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;而按税费性质可分为交易税和交易费等。...查看全文
买商铺的契税是多少
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天本人整理了相关的知识，一起往下面看看吧。 ...查看全文
回迁房需要交契税嘛商铺契税是多少？
律师解答： 回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理...查看全文
回迁房需要交契税吗商铺契税是多少
法律解析： 回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 【法律依据】: 《中华人民共和国税收征收管理...查看全文
回迁房需要交契税吗商铺契税是多少？
法律解析： 回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理...查看全文
回迁房需要交契税吗商铺契税是多少
法律分析:回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。法律依据:《中华人...查看全文
回迁房需要交契税吗商铺契税是多少？
法律解析： 回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理...查看全文
回迁房需要交契税吗商铺契税是多少？
律师分析： 回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理...查看全文
商住两用契税多少个点？
律师解答： 商业用房契税一般五个点。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
买房还要交契税吗交多少呢
法律解析： 1.购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2.购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3.在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 【法律...查看全文
买房还要交契税吗交多少呢？
律师分析： 1.购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2.购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3.在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 【法律...查看全文
买房还要交契税吗交多少呢
1.购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2.购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3.在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。...查看全文
烂尾楼要交契税吗
若拿到房子办房产证肯定要缴。一直烂尾没交付，没房办不了房产证，就不需缴税。烂尾房责任在于开发商，有购房协议，违约责任由法院判定。一、开发商破产对业主有什么利弊开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回...查看全文
推荐律师
郭子僮
北京市-北京市-朝阳区
认证律师拆迁补偿、拆迁补偿
已服务230人次
热门法律问题
