合同无效责任理论上属于缔约过失责任,其赔偿范围大多为信赖利益的损失,包括直接损失和间接损失。
1、对出卖人而言,其直接损失主要是买受人居住使用期间的占有使用费用,可参照同类房屋出租的租赁费进行确定；其间接损失,主要是丧失与第三人另订合同的交易机会的损失,仅限于本集体经济组织成员内部交易。
2、对买受人而言,其直接损失主要包括缔约费用、准备履行所支出的费用；其间接损失主要是丧失与其他人另订合同的机会而因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。
一、缔约过失直接损失有哪些
（一）信赖利益损失除包括所受损失外，还包括所失利益，即因缔约过失而导致的缔约（交易）机会的损失，又叫做间接损失或消极损失。如果对这一损失不予赔偿，不仅违背了民法上的全面赔偿原则或回复原状原则，而且不利于形成良好的交易秩序。但对于信赖利益中所失利益的赔偿，必须限定在该利益是在可预见的范围内，且该损失与缔约过失之间有相当的因果关系。
（二）对于信赖利益的赔偿应以不超过履行利益为限。
1、缔约费用，如为了订约而赴实地考察所支付的合理费用；
2、准备履约和实际履约所支付的费用，如运送标的物至购买方所支付的合理费用；
3、因缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失；
4、因身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用；
5、因支出缔约费用或准备履约和实际履行支出费用所失去的利息等。
二、缔约过失责任如何承担？
缔约过失责任的承担方式主要是对实际损失的赔偿，即信赖利益的直接损失，包括：
1、缔约费用，如为了订约而产生的旅差费、通讯费；
2、准备履约和实际履约所支付的费用，如运费、仓库租金；
3、在订约过程中，没有尽到照顾、保护义务，造成对方遭受人身损害或者财产损害而产生的费用、损失等；
4、上述费用的利息也是赔偿范围。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
农村房屋买卖无效后损失包括哪些
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