租赁合同有效期限为多久-法律问答|晖律网

租赁合同有效期限为多久

回答于2024-04-30 阅读（1446）

律师回答

摘要：根据民法典规定,租赁合同的有效期限是由当事人自行协商约定的。但该法规规定租赁合同的期限最长不超过20年。如果租赁期限超过20年,超过部分将无效。此外,租赁合同必须采用书面形式,否则将视为不定期租赁。在填写租赁合同时,需要注意租赁期限、房租及支付方式、修缮责任、住房状况变更、转租等问题。如果出租人和承租人认为有必要改变合同的条款,可以通过协商进行变更。

根据民法典规定,租赁合同的有效期限是由当事人自行协商约定的。但根据该法规,租赁合同的期限最长不超过20年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、租赁合同谁是甲方
《中华人民共和国民法典》第七百零三条中规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房合同如果是提供住房一方提供的格式条款，一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。
不过呢甲方乙方只是一个代码，我们这样使用也只是一个习惯。具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。你要把甲乙双方换过来也不是不可以，只要合同内容与之相和皆可以。
三、租赁合同的填写需要注意什么
1.合同要写明双方当事人的情况。
2.住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3.合同要注明租房用途。
4.合同要写明租赁期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8.合同应约定是否同意转租。
9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

延伸阅读

根据《民法典》第七百零五条规定，租赁合同可以约定租赁期限，但不得超过二十年。超过二十年的部分无效。因此，若租赁合同中约定的租赁期限超过二十年，则超过部分将被视为无效。综上所述，租赁合同的有效期限最长为二十年。

结语：根据民法典规定,租赁合同的有效期限是由当事人自行协商约定的。但根据该法规,租赁合同的期限最长不超过20年。因此,租赁合同的期限最长为20年。如果租赁期限超过20年,超过部分将无效。另外,租赁合同应当采用书面形式,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在填写租赁合同时,应当注意写明双方当事人的情况、住房的具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备、产权及产权人,以及是否得到产权人的委托出租住房。此外,还要注明租房用途、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、住房状况变更、合同的变更和终止,以及违约责任等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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