一、房屋租赁合同有效期限是多久
《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
二、超过最长期限合同有效吗
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。
三、租赁房屋有问题怎么办
在现实生活中，承租人往往会发现承租的房屋经常有各种各样缺陷，与房主事前承诺的居住条件不符，比如屋顶漏水，电话线、闭路电视线不通，没有热水供应等。在这种情况下，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承当费用。当然，如果这个缺陷已经严重影响到承租人居住的，承租人可以选择解除合同关系，并且要求房主返还没住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。
租赁合同期限是多久？
律师回答
摘要：房屋租赁合同有效期限为最长20年，超过部分无效。租赁期满可续订，但续订期限不得超过20年。超过20年部分租赁期限无效，但在20年内的租赁期限仍有效。租赁房屋有问题时，房主应承担维修责任，如房主拒绝，承租人可自行维修并由房主支付费用。若问题严重影响居住，承租人可解除合同并要求返还租金及赔偿损失。
延伸阅读
结语：根据《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁合同的有效期限不得超过20年，超过部分无效。续订合同的租赁期限也不能超过20年。因此，超过最长期限的租赁合同并非全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效。对于租赁房屋出现问题，承租人可以要求房主解决，并在严重影响居住的情况下选择解除合同并追求相应赔偿。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租赁合同期限是多久
租赁合同期限可在20年内商定，超过20年的部分无效。租期6个月以上应书面确认，每次签订合同的租期不得超过20年。...查看全文
房屋租赁合同期限是多久
法律分析： 房屋租赁合同的期限一般是不能超过二十年。《民法典》规定，出租人与承租人订立租赁合同时，约定承租年限时，超过过二十年的部分为无效约定。但是如果续签合同两次及以上，单次续订不超过过二十年，累计年限超过二十年的除外。 法律依...查看全文
房屋租赁合同期限是多久
法律解析： 房屋租赁合同的期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同， 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未...查看全文
房屋租赁合同期限是多久
法律分析： 房屋租赁合同期限为不得超过二十年。根据相关法律规定，出租人与承租人订立租赁合同时，约定承租年限时，超过过二十年的部分为无效约定。但是如果续签合同两次及以上，单次续订不超过过二十年，累计年限超过二十年的除外。 法律依据 ...查看全文
最长房屋租赁合同期限是多久？
房屋租赁合同最长签20年，超过部分无效。合同内容由当事人约定，包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。租赁期限届满可续订，但续订期限不得超过20年。部分无效的合同条款包括欺诈、胁迫的合同、恶意串通损害利益的合...查看全文
民法典房屋租赁合同期限是多久
法律分析:民法典房屋租赁合同期限最长是二十年，具体由双方协商确定。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年部分约定的租赁期限无效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百零五条_...查看全文
租赁合同的租赁期限是多久
法律分析:根据法律规定，租赁合同的租赁期限主要由当事人双方自主约定，最长不得超过二十年。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据:《《中华...查看全文
租赁合同的租赁期限是多久
根据法律规定，租赁合同的租期主要由双方自行约定，最长不超过20年。合同内容一般包括租物名称、数量、用途、租期、租金及支付方式、维修等条款。...查看全文
租赁合同的租赁期限最长是多久
租赁合同最长期限为20年。这意味着每次签订的合同期限不能超过20年。...查看全文
租赁合同的租赁期限具体是多久
租赁合同的租期最长为20年。出租人应将租物交给承租人使用和收益，承租人需支付租金。每次签订的租赁合同的租期不得超过20年，超过20年的部分将无效。...查看全文
房屋租赁合同的期限是多久？
房屋租赁合同的有效期最长不得超过二十年，超过部分无效。合同到期时，可以协商续租或终止合同。合同效力纠纷可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼解决。根据民事诉讼法和仲裁法，人民法院可以受理民事纠纷并进行调解。...查看全文
最长租赁合同的期限是多久？
《民法典》规定租赁合同最长期限为20年，超过部分无效。此规定旨在保护租赁双方权益，适应市场经济快速变化的需求。根据租赁物性质和承租人目的确定租期长短，法律寻求利益双方的平衡点。20年并非绝对限制，可通过法定更新或约定更新继续租赁关...查看全文
商场租赁合同的期限是多久？
商场租赁合同期限由双方协商确定，但最长不能超过20年。如双方签订合同，需根据合同约定进行赔偿。如无合同约定，有证据证明当事人实际损失，可要求赔偿。买卖合同具有法律效力，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。一方明确...查看全文
租赁合同诉讼期限是多久？
租赁合同诉讼时效一般为三年，最长为二十年，具体根据特殊情况可能会延长。诉讼时效期间可因不可抗力、无民事行为能力人、继承未确定等原因中止。诉讼时效是房东在租赁保证金返还诉讼中需要特别注意的规定。...查看全文
租赁合同最长期限是多久
法律分析:租赁合同最长期限是二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文
租赁合同最长期限是多久？
律师分析： 《中华人民共和国民法典》中租赁合同的最长期限是20年，在不超过20年的基础上，租赁合同的期限是双方自由协商确定的，租赁期限到期以后，如果承租方和出租方愿意，双方还可以继续签订租赁合同，但即使是续签，租赁期限也不能超过2...查看全文
租赁合同最长期限是多久？?
法律解析： 《中华人民共和国民法典》中租赁合同的最长期限是20年，在不超过20年的基础上，租赁合同的期限是双方自由协商确定的，租赁期限到期以后，如果承租方和出租方愿意，双方还可以继续签订租赁合同，但即使是续签，租赁期限也不能超过2...查看全文
租赁合同最长期限是多久？?
律师解答： 《中华人民共和国民法典》中租赁合同的最长期限是20年，在不超过20年的基础上，租赁合同的期限是双方自由协商确定的，租赁期限到期以后，如果承租方和出租方愿意，双方还可以继续签订租赁合同，但即使是续签，租赁期限也不能超过2...查看全文
小学上学租赁合同的期限是多久？
小学上学租赁合同有效期不得超过20年，续订后也不能超过20年。租赁合同押金纠纷起诉需要准备起诉状、身份材料和证据，并缴纳受理费。房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，需要准备民事诉讼状，提交证据材料，参与诉讼活动，并可上诉。...查看全文
合同租赁期限是多久？
租赁合同的主旨是关于起止时间的约定，根据《民法典》规定，合同签字即生效，未明确期限可视为不定期租赁。合同内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。...查看全文
推荐律师
王丹妮
北京市-北京市-东城区
合伙人律师公司事务、公司事务
已服务110人次
热门法律问题
