夫妻共同买房要注意什么-法律问答|晖律网

夫妻共同买房要注意什么

回答于2024-05-07 阅读（1487）

律师回答

摘要：夫妻共同购买房屋时需要注意的问题包括：必须共同到场签字确认、带齐证件、提前约定好份额和注意特殊情况。在办理登记、房贷申请和交易过户等环节时，夫妻双方必须同时到场；在证件准备和申请房贷等方面，也需要注意一些细节。此外，如果之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，也可以增加共有人的方式办理手续。

夫妻共同购买房屋时需要注意的问题：

现在，夫妻双方共同购房的情况较为普遍。在这种情况下，双方共同购买的房屋属于夫妻共同共有。因此在办理登记时，双方需同时到场并共同申请登记。因为根据民法典的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。
要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。
一、夫妻双方必须共同到场
如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
二、带齐证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
三、提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

延伸阅读

夫妻共同买房需要注意哪些细节？

在当今社会，夫妻共同买房已经成为一种普遍现象。虽然这种行为对于夫妻双方来说是一种负责任的表现，但夫妻双方在买房过程中也需要注意一些细节，以确保购房过程的顺利进行。

首先，夫妻双方需要明确各自的出资额度和出资时间。在夫妻共同买房时，通常会涉及到夫妻双方分别出资一定比例来支付房屋的首付和贷款。因此，在购房合同中需要明确各自的出资额度和出资时间，以避免在后续的房屋过户手续中产生不必要的纠纷。

其次，夫妻双方需要充分了解房屋的状况。在购房过程中，夫妻双方需要对房屋进行实地查看，确保房屋的质量、面积、朝向等基本情况符合双方的预期。如果房屋存在任何问题，夫妻双方需要在购房合同中充分约定，以避免后续纠纷的出现。

此外，夫妻双方需要就房屋的权属问题达成一致。在夫妻共同买房时，夫妻双方需要明确房屋的权属问题，包括房屋所有权、共有权等。如果夫妻双方在权属问题上存在分歧，需要在购房合同中充分约定，以避免后续纠纷的出现。

最后，夫妻双方需要明确购房合同中的相关条款。在夫妻共同买房时，夫妻双方需要充分了解购房合同中的相关条款，包括购房款项的支付方式、房屋交付的时间、房屋质量问题等。如果夫妻双方在购房合同中没有进行充分约定，可能会导致后续纠纷的出现。

总之，夫妻共同买房需要注意的细节很多，夫妻双方需要在购房过程中充分了解房屋的相关情况，并在购房合同中充分约定相关条款，以确保购房过程的顺利进行。

结语：夫妻共同购买房屋时需要注意的问题包括：必须共同到场签字确认，带齐证件，提前约定好份额，如有特殊情况需提前办理公证手续。同时，在共同申请房贷时，需要提供夫妻双方的收入证明，如收入不平等，则需提前协商好。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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