乡镇房屋能不能过户-法律问答|晖律网

乡镇房屋能不能过户

回答于2024-04-21 阅读（1095）

律师回答

摘要：本文介绍了农村房屋过户的相关规定和流程。过户需要提交房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明等材料,并前往乡或镇的国土所办理。如果是土地被国家开发为建设用地,有土地使用权的地区,二手房交易都需要去房管局办理,提交买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、卖方产权证等资料。不过,农村的房屋属于宅基地,土地和房屋归集体管,过户也只能过给户口在集体的人。

乡镇房屋是否可以进行过户？答案是肯定的。与城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的。因此，在买卖农村房屋后，您还需要办理相应的农村房屋过户手续。
一、农村房屋过户在哪儿办理?
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
二、农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
三、农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
乡镇二手房买卖交易需要些什么手续
如果是土地被国家开发为建设用地，有土地使用权的地区，二手房交易都需要去房管局办gj，需要提交：买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、卖方产权证等资料。
需要注意的是：
1、农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，由集体(村、社)办公室说了算，带上身份证，只需交几十块工本费就可以了。而“小产权房”非法，不受法律保护，以上的两种情况不同于传统所说的二手房。
2、农村的房屋属于宅基地，土地规集体管，过户也只能过给户口在同集体(村、社)的人，由集体(村、社)办公室发证，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了。

延伸阅读

农村房屋买卖过户流程是怎样的？

根据我国《农村土地承包法》和《城市房地产管理法》的相关规定，农村房屋买卖过户需要遵循一定的程序。具体流程如下：

1. 土地使用权证过户：首先，需要办理土地使用权证过户。土地使用权证是农村房屋所有权的证明，过户后，新的土地使用权证将归新所有人所有。

2. 房屋所有权证过户：接着，需要办理房屋所有权证过户。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的证明，过户后，新的房屋所有权证将归新所有人所有。

3. 土地过户：然后，需要办理土地过户。土地过户是指将土地使用权从一个农户转移到另一个农户的过程。过户后，新的农户将拥有该土地的使用权。

4. 房屋过户：最后，需要办理房屋过户。房屋过户是指将房屋所有权从一个农户转移到另一个农户的过程。过户后，新的农户将拥有该房屋的所有权。

需要注意的是，农村房屋买卖过户需要经过村民委员会或村民大会的同意，并报经乡（镇）人民政府审核批准。过户完成后，新的房屋所有人应尽快办理房屋权属登记手续，以确保房屋权属的合法性。

结语：乡镇房屋过户与城市房屋一样需要房产证，买卖农村房屋后需要办理相应的农村房屋过户手续。过户需要去乡或镇的国土所办理，提交相关材料，包括房屋所有权证书、宅基地使用权证明等。如果是土地被国家开发为建设用地，有土地使用权的地区，二手房交易需要去房管局办理，提交买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、卖方产权证等资料。农村房屋过户只能过给户口在集体的人，过户时需要带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室办理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

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