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买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定履行义务。我国法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效,但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力,只是合同标的物所...查看全文
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。 2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。 3、公证。如果要交易不能过...查看全文
法律解析: 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。 【法律依据】:...查看全文
法律分析:房屋不能过户建议去房管局进行抵押登记,一定程度上可以保护买家权益,同时可以在房屋买卖合同中进行相关约定。如要交易不能过户的房子,可以去公证处进行公证。法律依据:_x000D_ 《城市房地产...查看全文
法律分析:房屋转让过户处理如下:签订房屋转让合同;携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房管部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房管部门核发过户单。法律依据:《...查看全文
老人过世房子过户需办理继承手续,包括确定继承权、办理死亡证明、公证继承公证书、申请过户手续、缴纳税费和评估共组。过户需满足条件:完全民事行为能力、双方自愿、清晰产权、无抵押贷款、继承人共同财产且无异议。所需材料包括身份证原件、房产...查看全文
贷款房产的过户方法有三种:1)转按揭,即将个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物;2)卖方利用银行贷款缴清剩余贷款,前提是有其他房产作为抵押物;3)卖方用买方首付款缴清剩余贷款,适用于剩余贷款较少的情况。...查看全文
法律解析: 买卖双方需要携带的证件:买方身份证原件及复印件;卖方:夫妻双方身份证原件及复印件;夫妻双方户口簿原件及复印件;夫妻双方结婚证原件及复印件;房产证原件; 户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件;如未婚、丧偶...查看全文
律师解答: 买卖双方需要携带的证件:买方身份证原件及复印件;卖方:夫妻双方身份证原件及复印件;夫妻双方户口簿原件及复印件;夫妻双方结婚证原件及复印件;房产证原件; 户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件;如未婚、丧偶...查看全文
法律解析: 买卖双方需要携带的证件:买方身份证原件及复印件;卖方:夫妻双方身份证原件及复印件;夫妻双方户口簿原件及复印件;夫妻双方结婚证原件及复印件;房产证原件; 户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件;如未婚、丧偶...查看全文
律师分析: 房屋过户流程为:1、签订合同;2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费;4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买...查看全文
法律解析: 房屋过户流程为:1、签订合同;2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费;4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买...查看全文
律师分析: 房屋过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,具体的房房屋过户流程为: 1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字; 2、...查看全文
法律解析: 房屋过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,具体的房房屋过户流程为: 1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字; 2、...查看全文
一、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要...查看全文
法律解析: 房屋过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,具体的房房屋过户流程为: 1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字; 2、...查看全文
法律分析:没有房产证房屋过户无法处理。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文
赠与房已过户不能收回,赠与人只能在权利转移前撤销。办理房产赠与需签订书面合同、缴纳契税、办理公证和所有权转移登记。赠与房屋协议不一定需要公证,但公证是双方自愿的行为,赠与合同可适用于个人与机关、企事业单位、社会团体之间,财产不限于...查看全文
律师解答: 别人送的房屋办理过户需要签订赠与合同;带齐相关资料签署确认书;进行房屋价值评估;缴纳相关费用,契税为房管局评估价的3%,印花税为房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费每宗80元;进行赠与公证与房产公证,赠与公证费是...查看全文
法律分析:未过户房屋所有权不发生转移。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房屋作为不动产以物权登记为准,未办理过户所有权不发生转移。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
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