现在大多数人都是贷款买房子的。还贷过程中有变也是常有的事，在我们想把自己抵押贷款的房子卖掉的时候，对于房子的过户的问题可能就会有疑惑。房子有贷款可以过户吗?怎么过户?房子有贷款是可以过户的，有贷款的房产若要办理过户有3种方法。
1、转按揭简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
过户房屋贷款如何处理？
律师回答
摘要：贷款房产的过户方法有三种：1）转按揭，即将个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物；2）卖方利用银行贷款缴清剩余贷款，前提是有其他房产作为抵押物；3）卖方用买方首付款缴清剩余贷款，适用于剩余贷款较少的情况。
延伸阅读
房屋过户后的贷款应该如何处理？
房屋过户后的贷款处理方式取决于具体情况。一种常见的做法是将贷款转移给新的房屋所有者，即过户后继续还款。这需要与贷款机构协商并办理相关手续。另一种选择是提前还清贷款，以避免贷款转移的麻烦。此外，还可以考虑重新贷款来支付过户费用和其他相关费用。无论选择哪种方式，建议在过户前与贷款机构沟通，了解具体的操作步骤和要求。此外，还应咨询专业律师或财务顾问，以确保符合法律法规，并做出最合适的贷款处理决策。
房屋过户后的贷款处理方式取决于具体情况。一种常见的做法是将贷款转移给新的房屋所有者，即过户后继续还款。这需要与贷款机构协商并办理相关手续。另一种选择是提前还清贷款，以避免贷款转移的麻烦。此外，还可以考虑重新贷款来支付过户费用和其他相关费用。无论选择哪种方式，建议在过户前与贷款机构沟通，了解具体的操作步骤和要求。此外，还应咨询专业律师或财务顾问，以确保符合法律法规，并做出最合适的贷款处理决策。
结语：房屋过户后的贷款处理方式有多种选择。一种常见的方式是将贷款转移给新的房屋所有者，即过户后继续还款。另一种选择是提前还清贷款，以避免贷款转移的麻烦。此外，还可以考虑重新贷款来支付过户费用和其他相关费用。建议在过户前与贷款机构沟通，了解具体的操作步骤和要求，并咨询专业律师或财务顾问，以确保符合法律法规，并做出最合适的贷款处理决策。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》《中华人民共和国工商统一税条例(草案)》第十九条
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
过户后如何处理贷款？
《个人贷款暂行办法》要求个人贷款申请具备以下条件：借款人为完全民事行为能力的中国公民或符合国家规定的境外自然人；贷款用途合法明确；贷款数额、期限和币种合理；借款人有还款意愿和能力；借款人信用良好，无重大不良信用记录；贷款人可要求其...查看全文
房屋未过户如何处理
买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定履行义务。我国法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效，但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力，只是合同标的物所...查看全文
过户房产时如何处理贷款问题
离婚后按揭房过户需先付清银行贷款。两种情况：1.共同拥有的按揭房过户给一方；2.一方拥有的按揭房过户给另一方，需先清银行贷款。若未还清贷款，可申请转按揭解押后办过户。...查看全文
离婚后房屋过户，如何办理贷款手续？
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出...查看全文
房屋有贷款，离婚后如何过户？
房屋贷款与离婚过户：需先还清贷款或变更贷款人，然后提交必要材料办理过户手续，包括申请书、身份证明、授权委托书、不动产权属来源证明、登记原因证明及不动产权属证书。...查看全文
房屋转让过户如何处理
法律分析:房屋转让过户处理如下:签订房屋转让合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房管部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房管部门核发过户单。法律依据:《...查看全文
房屋不能过户如何处理
根据法律规定，房屋不能转让的情况可以在合同中明确说明，以后有争议时可以以合同为凭证。房地产产权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记后才有效，未经登记不起作用。房地产登记由房地产所在地登记机关办理，国家对房地产实行统一登记制度，法律...查看全文
房屋过户问题如何处理
老人过世房子过户需办理继承手续，包括确定继承权、办理死亡证明、公证继承公证书、申请过户手续、缴纳税费和评估共组。过户需满足条件：完全民事行为能力、双方自愿、清晰产权、无抵押贷款、继承人共同财产且无异议。所需材料包括身份证原件、房产...查看全文
房屋过户时如何申请二手房贷款？
二手房贷款是指购房人通过抵押住房向银行申请贷款支付购房款的贷款业务。办理二手房贷款需要签订买卖合同，查验房屋产权证等凭证，到房地产交易市场打印买卖协议并签订代收代付协议，进行房产评估，提供担保，交存首付款并申请贷款，最后办理过户手...查看全文
离婚后如何处理房屋贷款
夫妻共同财产离婚时需补偿一半房产价值，协商分割或支付补偿金并承担债务可解决；若无法协商，法院判决房屋归一方使用，待还清贷款并涂销抵押后再解决产权归属。...查看全文
房屋贷款离婚后如何处理？
房子贷款离婚，处理方法：1、有约定按约定办理；无约定，房产为夫妻共同财产，未偿还按揭款为共同债务；2、双方名义购房，一方办理按揭，可认定为夫妻共同财产，一方偿还贷款。...查看全文
离婚后房屋贷款如何处理？
夫妻离婚时，共同财产的房子贷款债务应由双方共同偿还，若共同财产不足或归各自所有，需协议清偿或由法院判决；离婚房子贷款过户方式包括过户给一方、还清贷款后过户给另一方或过户给第三人，但需满足相关条件。...查看全文
离婚后如何顺利过户房屋贷款？
按揭房离婚后如何过户？提前还贷或与银行协商是解决方案。没有房产证无法过户，可通过还贷消除抵押登记或赎出房产证后办理过户。若无力偿还贷款，需与银行协商变更贷款人。离婚时按揭房过户较为麻烦，需提前还贷或与银行协商，否则需等待贷款还清后...查看全文
房屋过户时如何解决贷款问题
房产贷款过户方法及二次交易条件。方法一是卖方还清贷款后办理过户，方法二可征求银行同意后办理，方法三是通过担保公司赎楼后过户，方法四可通过中介公司垫资解贷办理。二次交易需变更购房合同、产权证书和抵押合同。目前权属变更贷款抵押登记、他...查看全文
离婚后房屋贷款问题，如何过户？
贷款未结清离婚房子过户需办复杂手续，可订立缔约定金合同确保交易完成。贷款未还清时，需先提前还款并取回房产证，再办理过户手续。离婚后未还完贷款的房子可协商归属并申请过户，需提供相关证件和协议离婚文件。办理过户需公证、转绘、免征契税和...查看全文
房屋贷款如何办理
1、签订合同银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的，便可签订借款合同。2、开立账户选用委托扣除...查看全文
如何处理房屋产权的过户？
法律解析： 买卖双方需要携带的证件：买方身份证原件及复印件；卖方：夫妻双方身份证原件及复印件；夫妻双方户口簿原件及复印件；夫妻双方结婚证原件及复印件；房产证原件； 户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件；如未婚、丧偶...查看全文
如何处理房屋产权的过户？
律师解答： 买卖双方需要携带的证件：买方身份证原件及复印件；卖方：夫妻双方身份证原件及复印件；夫妻双方户口簿原件及复印件；夫妻双方结婚证原件及复印件；房产证原件； 户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件；如未婚、丧偶...查看全文
如何处理房屋产权的过户？
法律解析： 买卖双方需要携带的证件：买方身份证原件及复印件；卖方：夫妻双方身份证原件及复印件；夫妻双方户口簿原件及复印件；夫妻双方结婚证原件及复印件；房产证原件； 户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件；如未婚、丧偶...查看全文
过户房屋贷款问题：夫妻离婚后如何办理？
夫妻离婚房子过户有贷款怎么办理？解决办法包括订立缔约定金合同，提前还清贷款并办理过户手续，达成房屋归属协议并申请过户。办理手续复杂，包括公证析产、转绘、免征契税申请、析产登记等步骤。...查看全文
推荐律师
牟远鹏
北京市-北京市-东城区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务180人次
热门法律问题
