离婚后如何顺利过户房屋贷款?

律师回答
摘要:按揭房离婚后如何过户?提前还贷或与银行协商是解决方案。没有房产证无法过户,可通过还贷消除抵押登记或赎出房产证后办理过户。若无力偿还贷款,需与银行协商变更贷款人。离婚时按揭房过户较为麻烦,需提前还贷或与银行协商,否则需等待贷款还清后方可过户。
由于房价的高居不下,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。
没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次偿还贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。
综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。
延伸阅读
离婚后如何保障房屋贷款顺利过户?
离婚后保障房屋贷款顺利过户需要注意以下几点。首先,与前配偶协商解决房屋贷款问题,可以选择一方继续承担贷款责任或者协商将贷款转移到另一方名下。其次,确保离婚协议明确房屋贷款的分配和过户事宜,并在法律上进行合法认可。第三,及时与银行或贷款机构沟通,提交相关文件并办理过户手续。同时,确保按时还款以保持良好的信用记录。最后,如果遇到问题,可以寻求法律咨询或律师的帮助,以确保权益得到保护。综上所述,通过合理协商、明确协议、及时沟通和寻求专业帮助,离婚后保障房屋贷款顺利过户是可行的。
结语:离婚后按揭房的过户问题是离婚夫妻面临的难题之一。对于没有房产证的按揭房,可以通过提前还贷或与银行协商变更贷款人来解决过户问题。离婚后保障房屋贷款顺利过户需要注意与前配偶协商、明确协议、及时沟通和寻求专业帮助。通过合理的安排和合法的手续,离婚后的按揭房过户是可行的。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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