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买卖不破租赁制度:租房者在租赁期间发生所有权变动时,租赁合同仍有效。条件包括:租赁合同已生效、租赁物已交付、所有权变动在租赁期间发生、租赁物已转让第三人。租房者可继续按原合同租用,享有优先购买权。出租人在出卖房屋前需通知承租人,并...查看全文
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准,即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则:订立抵押合同前抵...查看全文
租房优先购买权:承租人享有同等条件下优先购买房屋的权利,但按份共有人优先购买、出租人卖给近亲属除外。未明确表示购买或未参加拍卖视为放弃,侵害可要求赔偿。...查看全文
承租人优先购买权被侵犯后可向法院起诉,主张损害赔偿。出租人在出卖租赁房屋前应通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。然而,如果承租人在通知后十五日内未明确表示购买,则视为放弃优先购买权。...查看全文
法律分析:先抵押后出租买卖不破租赁是不能用的,虽然买卖不破租赁广泛存在于不动产中,但是房屋先抵押,之后再出租的,就不能按照这个原则办理。这种情况下,如果对房屋有抵押权的人提出收回房屋,租客不能反对,应当要搬走。 ...查看全文
承租人优先购买权期限是多久 房屋承租人需在十五日内作出是否购买的决定。 《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按...查看全文
承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔...查看全文
租房期满后,出租人出售房屋时,承租人有优先购买权。根据2021年1月1日生效的《民法典》第726条规定,出租人在出售前需提前通知承租人,并给予同等条件的优先购买权。除非房屋有其他共有人行使优先购买权或出租人将其出售给近亲属。承租人...查看全文
律师分析: 承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求...查看全文
在租赁关系中,承租人享有以同等条件优先购买房屋的权利。根据《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋时,应在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是,房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋...查看全文
律师分析:如果租客满足以下条件,就可以实现对房屋的优先买卖权了。1、在租赁合同的存续期间,并且是合法有效的房屋租赁合同。2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物,否...查看全文
法律解析: 承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求...查看全文
律师解答: 承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求...查看全文
法律解析: 承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求...查看全文
根据法律规定,出租人出卖出租房屋,应当在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的这种优先性是法定的,不附加任何条件,不因出租人出卖出租物超出了租赁物范围而改变,只要出卖房屋涵盖了租赁房屋部分,承租...查看全文
买卖房屋时,租户享有优先购买权,出租人应当履行通知义务。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定,出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件优先购买的权利;但共有人行使优先购买权或者出租人...查看全文
法律分析:承租人优先购买权是指在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知义务后的十五日内,作出是否购买的明确意思表示。...查看全文
律师分析: 承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使...查看全文
租赁破抵押是指在抵押前租赁权已经存在,此时抵押不会影响原租赁关系。民法典第405条明确规定了这一点。...查看全文
律师分析: 1、买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、"买卖不破租赁"这一法律制度,不...查看全文
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