承租人的权利和义务有哪些?

律师回答
摘要:承租人的权利和义务概括如下:租期内占有、使用房屋并取得收益;优先购买权和优先承租权;按合同规定使用房屋并支付租金;爱护房屋及设施,不得擅自改造,发现安全隐患需告知出租人;过错造成损坏需负责修复或赔偿;不得用于危险物品生产、违法犯罪活动;提供真实有效证件,配合管理部门;非产权人许可不得转租;租赁终止后返还房屋。
承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项:(一)在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。(二)优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋,支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定,爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,发现承租房屋有安全隐患的,及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。(六)承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;(七)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;(八)提供真实有效证件,如实填报有关表格,配合相关管理部门的管理;非本市户籍的承租人,应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。(九)非经房屋产权人许可不得转租;(十)租赁终止后返还所承租的房屋。
延伸阅读
承租人应遵守的法律责任和义务是什么?
承租人在租赁合同中承担着一系列的法律责任和义务。首先,承租人有义务按时支付租金,并且应当按照约定使用租赁物。其次,承租人有责任保护和维护租赁物,确保其不受损坏或丢失。此外,承租人应遵守租赁合同中的其他约定,如不得擅自转租或改变租赁物的用途。承租人还有义务遵守相关法律法规,如保护环境、遵守消防安全规定等。如果承租人违反了合同约定或相关法律规定,可能会面临违约责任或其他法律后果。因此,作为承租人,了解和遵守自己的法律责任和义务是至关重要的。
结语:承租人在租赁合同中享有权利,同时也承担着相应的义务。他们有权在租期内使用租赁房屋并获得合法收益,还享有优先购买和优先承租的权利。承租人应按合同规定支付租金,并爱护、合理使用房屋及附属设施。此外,承租人不得将房屋用于危险物品的生产、储存和经营,也不得从事违法犯罪活动。他们还应遵守相关管理部门的规定,提供真实有效的证件并办理相关登记手续。转租需经产权人许可,租赁终止后应返还房屋。承租人需明确自己的法律责任和义务,以避免违约或其他法律后果的发生。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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