购房合同的法律效力在很大程度上取决于合同名称。合同名称直接反映了行为人的身份和真实意愿。
一、买房子时先确定名字划分好吗
在签订购房合同的时候，就要确定房产所有权人名字。因为在办房产证时，需提交如下材料：
1、商品房买卖合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外延测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人则需要如下材料：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)；
②婚姻证明复印件(带原件校验)；
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人则需如下材料：
①身份证复印件(带原件校验)；
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；
③单身声明具结书，购房者在本地则到民政局办理。
由于商品房买卖合同和发票都需要确定产权人的名字，所以，在买房的时候就需要确定房屋所有权人名字的。
二、交房必须两个人签字吗
交房不必须两个人签字，购房合同两个人同时签订的原则上交房时必须两个人签字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。
购房合同签字的必要性
律师回答
摘要：购房合同的法律效力取决于合同名称，买房时需确定产权人名字。交房时，购房合同两人签字原则上要求两人签字，房产证上产权人只能写一个人的名字，共有人不限。
延伸阅读
结语：购房合同的法律效力与合同名称息息相关，合同名称直接反映了行为人的身份和真实意愿。在签订购房合同时，确定房产所有权人的名字至关重要，因为办理房产证需要提交相应材料。交房时，购房合同原则上要求双方同时签字。在房产证登记上，可以写入两个人的名字，但产权人一栏只能写一个人的名字，共有人不限。这样的房产可视为双方共同所有。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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