购房合同不能卖房，因为房产证是购房者合法所有权的凭证，只有房产证才能进行交易。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证，具备转让、赠与、继承、质押等权利。未获得房产证的房屋不可买卖，包括出让方式取得土地使用权的、被限制权利的、共有房地...查看全文

购房合同需注意：1）约定贷款不成的退款；2）明确费用由谁承担，避免不合理收费；3）明确房款计价方式，避免变更房价；4）明确办理房产证期限及违约责任；5）明确退房条件及责任，包括退款日期；6）明确逾期交房的违约责任，约定退房权；7）...查看全文

购房合同原件是购房者和开发商权益的保障，需妥善保存。合同是买卖关系的证明和履约依据，无合同难主张权益。购房者办按揭需提供合同原件，办产权证书需四本合同。如果按揭办不下来，双方责任需明确。购房合同丢失可与开发商协商补办。购房者应妥善...查看全文

购房合同不强制公证，符合法律规定的合同具有法律效力。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应明确双方的身份、房屋状况、价格、交付条件等重要内容。...查看全文

购房合同的法律效力取决于合同名称，买房时需确定产权人名字。交房时，购房合同两人签字原则上要求两人签字，房产证上产权人只能写一个人的名字，共有人不限。...查看全文

购房合同的房子交易存在风险，但按程序进行并办理合同变更手续，可以解决问题。全款买房可在开发商处变更合同，办理房本；贷款买房需提前还款或先变更合同，再办理房贷，确保房本上写有购买者的名字。根据《民法典》第209条，未经登记不动产物权...查看全文

购房合同的主旨是：购房合同的重要性体现在合同名称上，合同名称象征着房屋的不动产所有权人，具有重大意义。未成年人可以购房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。购房合同写了两个人的名字不可随意去掉一个，需通过协商或赠与的方...查看全文

二手房交易不需要原购房合同，价格由双方商定。房屋产权可在交易中心查询确认。房龄5年以上涉及契税，可从房产证获知。二手房交易在大城市如北京、上海、深圳等非常活跃，发展前景可观。...查看全文

房产交易的关键是产权登记或过户，没有房产证的房子无法完成过户或变更，因此无法交易。尽管房屋买卖合同有效，但无法过户的问题需要考虑责任归属，违约责任由有过错的一方承担。如果双方都有过错或都没有过错，则无需承担赔偿责任，退还已支付款项...查看全文

办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份等等。一、新房房产证办理...查看全文

房屋赠与合同可根据需要决定是否办理公证，并非必须办理。根据民法典规定，赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人的合同。根据公证法规定，申请办理公证需提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构受理申请后需告知法律意义和可能产生的后果，并记...查看全文

房屋买卖合同生效，但未办理产权登记无效。卖方需继续履行办理过户登记义务，否则承担违约责任。双方自愿、有契约、买方已付款并使用房屋，买卖关系有效，需及时补办手续。...查看全文

房屋买卖必须签订书面合同,并前往不动产登记部门进行登记。不动产权利的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。房产过户需要带的证件包括身份证、户口证明、网签协议、完税证明,卖方需要准备房屋所有权证到场办理。不动产物权的设...查看全文

购房合同的风险与注意事项。只有购房合同的房子可以交易，但没有房产证可能导致一房多买。变更合同需按程序办理，确保开发商将房本出给买方。全款买房可直接变更合同；全款买房贷款买的需提前还清贷款再变更合同；贷款买房全款买的需先变更合同再办...查看全文

不能，一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收...查看全文

房屋买卖合同有效性与房产证过户程序：没办房产证的买卖合同有效，但另有约定除外。办理房产证过户需备齐相关材料，包括申请表、身份证明、权利证书等。双方当事人需在签订合同后30日内向房地产管理部门申请，并缴纳税费。部门审查文件并核实成交...查看全文

房屋买卖居间合同与购房合同的区别：买卖合同只涉及买卖双方，居间合同涉及买卖双方和居间人；买卖合同直接达成协议，居间合同由居间人代替委托人完成合同履行；房屋买卖居间协议仅表示购房意向，购房合同才是真正的买卖。...查看全文

房屋买卖合同的有效性取决于房主签字或其代理人经房主确认。有效的合同需满足以下条件：当事人自愿真实原则、不违法违背公共利益、行为人具备民事行为能力。...查看全文

购买二手房的主要流程包括房屋产权调查、签订买卖合同、房产评估、办理贷款、过户申请、房地产管理部门核查和缴纳交易税费，最终获得新的房屋产权证。...查看全文

二手房买卖需要签订书面合同，申报交易价格、缴纳税款和办理过户登记都需依据房屋买卖合同。根据《城市房地产管理法》，房地产转让是指房地产权利人将其房地产转移给他人的行为。转让需签订书面合同，合同应载明土地使用权的方式。土地使用权出让合...查看全文