购房合同的房子交易存在风险，但按程序进行并办理合同变更手续，可以解决问题。全款买房可在开发商处变更合同，办理房本；贷款买房需提前还款或先变更合同，再办理房贷，确保房本上写有购买者的名字。根据《民法典》第209条，未经登记不动产物权...查看全文

购房合同存档后可以进行更名交易，但需要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续。房管局审核通过后会撤销预告登记，然后开发商可以与购房者重新签订购房合同。如果开发商同意处理退房手续并再次购买，则可以进行更名。具体流程包括购房者填写书面...查看全文

购房合同要看备案情况,购房合同也可以卖房子,但存在风险。非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为,如出卖未经批准附属物或已表示收回的附延缓条件等,都构成不当行为。如果买方不知道或不认可这些行为,买卖合法,手续完备,可以承认买卖...查看全文

国有划拨土地上的房屋在未经批准的情况下不能交易，转让房屋需要向有批准权的政府申请并缴纳土地使用权出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，具备条件的土地使用者可以进行转让、出租、抵押，但需遵守相关规定办理手...查看全文

被查封的房屋不会直接导致合同无效，但会导致无法履行，法院可判决解除合同。出售人需告知购买人房屋被查封或抵押的原因，并在合同中明确解决方式，否则不予签约。根据《民法典》第215条，未办理物权登记不影响合同效力。...查看全文

购买二手房需要提供多种材料,包括二手房购房合同、购房发票、初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明以及转移登记申请表等。在购买二手房时,需要注意产权是否明确、房屋基本情况、交易程序、违约责任等方面,以保证合...查看全文

本文主要介绍了析产的概念和相关法律规定,以及析产在房地产交易中的作用和注意事项。根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让,因此析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,相当于二手房交易。文章还介绍...查看全文

在房产交易过程中，购房者需要关注卖方是否有房产证以及房产证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。此外，购房者还可以到不动产登记中心核查房屋抵押情况。对于抵押在银行的房子，购房者需要先还完按揭贷款并解除抵押，然后才能正常办理过户等手...查看全文

《民法典》规定，抵押期间，抵押人需经抵押权人同意方可转让抵押财产。转让所得价款应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人所有。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务。因此，只有经银行同意或房屋买受人代清偿...查看全文

不行。没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上...查看全文

购房合同没有房产证的房子可以交易，但存在风险。变更合同、还清贷款、办理房贷等步骤可解决问题。购房合同不能过户，需提交相关材料办理登记。没有产权证的房子一般可出租，但需遵守相关规定。租赁合同包括租赁物信息、租期、租金等条款。...查看全文

租出去的房子可以卖，但需注意两点：一是出租人在卖房前需通知承租人，承租人享有优先购买权；二是房屋所有权变动不影响租赁合同，承租人有权在租期内正常使用房屋。...查看全文

预售房交易的操作性及期房转让方式：预售房交易缺乏明确规定，期房转让可通过认购合同转让、重签预售合同、取得产权证后交易等方式进行。然而，期房转让涉及多方利益，特别是重签预售合同情况下可能出现复杂问题，因此建议在期房转让时咨询律师以选...查看全文

父子之间可以依法买卖房屋，需签订转让合同并办理产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，登记完成后方有效。...查看全文

本文讲述了通常所说的无产权房屋是指未取得房屋产权证的房屋，这类房屋不具备进行买卖的条件。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，无产权房屋不得转让，其中包括以出让方式取得土地使用权的、不符合法律规定条件的、司法机关和行政机关依法裁...查看全文

立了遗嘱的房子能卖。根据法律规定，如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思相反，导致遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移，遗嘱将被视为被撤销或部分被撤销。遗嘱只有在被继承人死亡后才发生法律效力。...查看全文

未交房的房屋可合同转让，但不能上市交易。买卖双方需签订合同，但无法办理登记手续存在风险，不建议购买。已交定金可按合同处理。二手房出售需明确产权关系，共有人知晓且不可私自隐瞒。出租房屋需告知承租人并赔偿，或在租赁期满后交易。买卖双方...查看全文

只有购房合同不能交易。购房合同只是购房时对相关问题的约定，但并不意味着购房者已经取得了房屋的所有权；下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合第三十八条规定的条件；2、司法机关和行政机关依法...查看全文

国有划拨土地上的房子能交易，但需要经过一系列程序，包括向土地管理部门申请批准、办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金，最后才能办理不动产权证书并进行交易。...查看全文

不能买卖的二手房：包括只取得使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、以标准价购买但未过渡为全产权的房屋、被列入拆迁公告范围的房屋、农村集体土地上的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房...查看全文