无产权证、共有争议、违法建筑、不符安全标准、限制产权、未综合验收、未继承过户的房屋都不能出租，因为无法证明合法性，违反法规，威胁安全，无法保护利益。...查看全文

本文主要介绍了析产的概念和相关法律规定,以及析产在房地产交易中的作用和注意事项。根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让,因此析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,相当于二手房交易。文章还介绍...查看全文

小产权房的买卖合同效力存在分歧，合法小产权房买卖合同有效，违法小产权房买卖合同效力待定。违法小产权房面临拆除或没收的风险，购房者可能无法获得补偿。...查看全文

《民法典》规定，抵押期间，抵押人需经抵押权人同意方可转让抵押财产。转让所得价款应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人所有。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务。因此，只有经银行同意或房屋买受人代清偿...查看全文

小产权房存在法律风险，购买者权益受限。根据土地管理法，农民集体土地使用权不能用于非农业建设，小产权房无法办理合法手续。购买者可解除合同并退款，或根据具体情况采取相应措施。已取得土地使用证明的房屋可自住、出租或卖给当地居民。在建的商...查看全文

有限产权房能卖出去，一般住用5年后可以依法进入市场。有限产权房是指按照房改政策购买的住房，享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。单位和职工共同成为房屋权利的主体，在房屋产权形态上二者是按份共有关系，各自占有的份额依合同约...查看全文

房屋没有房产证不能买卖，带来的危害包括无法进行各种交易、无法获得拆迁补偿、无法设定抵押权等他项权利、面临被强制拆除或拍卖的风险、购房者无法获得贷款或承担民事责任，以及可能被开发商的债权人依法强制执行等。...查看全文

没有房产证的房子不能交易，因为根据国家法律政策，房子买卖必须进行过户手续，而没有房产证的房子无法办理过户手续，也无法获得国家的保护。此外，这类房子还无法进行贷款、过户和办理公证等事务，因此不建议购买。...查看全文

被查封的房屋不会直接导致合同无效，但会导致无法履行，法院可判决解除合同。出售人需告知购买人房屋被查封或抵押的原因，并在合同中明确解决方式，否则不予签约。根据《民法典》第215条，未办理物权登记不影响合同效力。...查看全文

房屋产权人可以自由买卖房屋，依法享有不动产权属证书作为该权利的证明，该证书应与不动产登记簿一致，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。...查看全文

房屋公证的必要条件之一是房屋产权证明，无产权的房屋不能公证。产权证遗失时应尽快向原发证机关申请补领新证。无产权的房屋无法交易且不受法律保护。...查看全文

房屋所有权人在未办理产权证的情况下，可以出租房屋。未办理产权证并不影响所有人对物的所有权，因为登记发证只是行政管理行为，与物的所有权无关。根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁需要订立租赁合同，内容包括租赁当事人信息、房屋情况、租...查看全文

房子办了不动产证可以买卖，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书应与不动产登记簿一致，不一致需有证据证明登记簿错误。房地产转让需签订书面合同，申请并报价，经审查、查勘、评估后办理权属登记手续，颁发权属证书。不动...查看全文

在房产交易过程中，购房者需要关注卖方是否有房产证以及房产证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。此外，购房者还可以到不动产登记中心核查房屋抵押情况。对于抵押在银行的房子，购房者需要先还完按揭贷款并解除抵押，然后才能正常办理过户等手...查看全文

购房合同的房子交易存在风险，但按程序进行并办理合同变更手续，可以解决问题。全款买房可在开发商处变更合同，办理房本；贷款买房需提前还款或先变更合同，再办理房贷，确保房本上写有购买者的名字。根据《民法典》第209条，未经登记不动产物权...查看全文

买有贷款的房屋有三种方法：转按揭、用买方的首付款还清贷款、自己借款赎证。转按揭需要签订合同、交纳首付款，然后申请二手房按揭贷款，最后办理过户和抵押登记。用买方的首付款还清贷款适用于贷款额度较低或已还款较多的情况。自己借款赎证则是通...查看全文

市面上存在很多五证不全的楼盘，其中很多房子没有销售许可证。购买没有销售许可证的楼盘会导致我们的权益无法得到保障。无证房的风险包括土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法以及施工进度不达标就销售等。购买无证房需要谨慎，对...查看全文

父子之间可以依法买卖房屋，需签订转让合同并办理产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，登记完成后方有效。...查看全文

立了遗嘱的房子能卖。根据法律规定，如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思相反，导致遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移，遗嘱将被视为被撤销或部分被撤销。遗嘱只有在被继承人死亡后才发生法律效力。...查看全文

没有房产证的房子无法进行公证，除非提供充分的证明材料。房产证是证明房子所有权的重要证明材料，没有它，公证机构无法证明房子的真实性和有效性。购房合同等佐证可以辅助公证，但仍需符合一定条件。...查看全文