购房合同备案能否进行更名交易?

律师回答
摘要:购房合同存档后可以进行更名交易,但需要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续。房管局审核通过后会撤销预告登记,然后开发商可以与购房者重新签订购房合同。如果开发商同意处理退房手续并再次购买,则可以进行更名。具体流程包括购房者填写书面资料、开发企业签字赞同并盖章、向项目所辖区域的市、区房管局请求、房管局审核等步骤。需要注意的是,不同类型的合同更名手续复杂程度不同,如蓝皮合同需等待房产证办下来才能更名。
购房合同存档后,可以进行更名交易。然而,如果购房合同已进行网签,但尚未处理存档,购房者和开发商需要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续。房管局在收到该请求后,会审核通过并撤销预告登记。然后,开发商可以与购房者重新签订购房合同。如果开发商同意处理退房手续并再次购买,则可以进行更名。具体的流程如下:
1、购房者需要填写书面资料一份,即合同存案刊出、更名请求书,具体说明合同存案刊出或许更名的理由;
2、将写好的请求书递交给开发企业,请求开发企业合作,签字赞同并盖章;
3、本人持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房生意合同》以及其他有关证明资料,向项目所辖区域的市、区房管局请求;
4、请求的房管局部门会检查状况是否事实,是否符合合同存案刊出、更名条件。
一、买房更名需要注意事项
1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名手续就比较复杂。
二、蓝皮合同好办理吗
对于这个法律没有具体规定,单从实践来看,要看是怎样的购房合同,有蓝皮白皮绿皮,绿皮是比较正式的,在房管局进行了备案。白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子,多数情况下在开发商那里更名,蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子,不能过户不能更名,想过户只能等房产证办下来,不建议购买没有房产证的房子,因为没有保障,只有三方协议,约束力小,后期容易产生纠纷。
延伸阅读
结语:购房合同更名需要提出申请并经过房管局审核通过,然后开发商与购房者重新签订购房合同。如果开发商同意处理退房手续并再次购买,则可以进行更名。需要注意的是,不同类型的购房合同更名手续有所不同,建议在购房前仔细阅读合同条款并了解相关流程。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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