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购房合同存案后更名需经过撤销预告登记手续,房管局审核后撤销合同并重新签订。购房者填写更名请求书,开发商签字盖章,向房管局递交申请。房管局审核是否符合条件,并进行撤销预告登记。已存案合同需经开发商同意退房后才能重新购买并更名。...查看全文
购房合同存案后,能够更名交易。购房合同网签后还未处理存案的想要更名,需购房者和开发商提出请求撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局阅览通往后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就能够与购房者新人从头签订购房合同。...查看全文
购房合同签订后能不能更名1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能...查看全文
购房合同签订后,在交易中心登记之前是可以更改房屋所有人在交易中心登记之前的。但是,需要根据不同情况进行决定。如果是商品房买卖合同未拿到交易中心登记,或者商品房已经竣工验收,则可以进行更名。但是,如果是第二种情况,需要开具未竣工检查...查看全文
购房合同备案后,经双方协商一致,可以进行更名交易。根据《民法典》第543条和第544条,当事人可以协商一致并变更合同内容。根据《不动产登记暂行条例》第14条和第15条,双方应共同申请变更登记,但在特定情况下,也可以由一方单方申请。...查看全文
法律分析:购房合同备案后,可以更名交易。已备案的购房合同更名须经双方协商一致,注销原合同登记备案,重新签订购房合同变更买受人申请新的合同登记备案,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。法律依据:《《中华人...查看全文
法律分析:购房合同备案后,可以更名交易。当事人首先需要协商一致,达成同意变更的协议,然后共同到不动产登记机构申请办理变更登记,最后审核通过的,就予以办理登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文
购房合同的房子交易存在风险,但按程序进行并办理合同变更手续,可以解决问题。全款买房可在开发商处变更合同,办理房本;贷款买房需提前还款或先变更合同,再办理房贷,确保房本上写有购买者的名字。根据《民法典》第209条,未经登记不动产物权...查看全文
租赁合同备案后,买卖不破租,但租期长、租金低会影响房屋买卖。房屋租赁合同应包括出租房屋范围、租期、租金等主要条款,并需备案登记。《民法典》规定,所有权变动不破租赁,承租人享有优先购买权。违约金的支付应按约定或实际损失计算,过高可要...查看全文
购房者可向开发企业提交合同备案注销、更名申请,然后向房产管理部门申请更名。购房者需提供相关证明材料,市房地产登记发证中心办理更名手续并存档备案。房产备案后仍可办理更名,需按照房产过户流程办理出房产证后的更名手续。...查看全文
房产备案合同一般是能更名的。但要注意的是,其需要双方签订书面的转让合同,并且在房地产所在地的房地产管理部门办理房产证后,按照房地产转让的法定流程办理更名相关手续。...查看全文
购房合同无法更名。没有房产证,合同无法转移所有权。如果合同未备案或商品房未竣工验收,可以更名。但若已备案且竣工验收,不可更名。根据国家规定,未竣工的预售商品房禁止再转让。购房合同是有效法律文书,更名需遵循相关法律法规。未备案合同可...查看全文
购房合同的风险与注意事项。只有购房合同的房子可以交易,但没有房产证可能导致一房多买。变更合同需按程序办理,确保开发商将房本出给买方。全款买房可直接变更合同;全款买房贷款买的需提前还清贷款再变更合同;贷款买房全款买的需先变更合同再办...查看全文
购房合同需签订并备案,未签合同无法备案。根据《城市商品房预售管理办法》,开发商应与购房者签订预售合同,并在签约后30日内办理备案手续。购房合同应明确变更信息通知、贷款解除合同、产权证办理日期、停车费区分管理费、质量问题解决方案等内...查看全文
房管局备案的房子可以更名,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定,权利人可向登记机构申请变更登记,包括姓名、房屋状况、权利期限等变更情形。...查看全文
如果房产证没下来,手里有购房合同的话,是可以办理更名手续,但是需要走一些流程:未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意。...查看全文
购房合同要看备案情况,购房合同也可以卖房子,但存在风险。非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为,如出卖未经批准附属物或已表示收回的附延缓条件等,都构成不当行为。如果买方不知道或不认可这些行为,买卖合法,手续完备,可以承认买卖...查看全文
购房合同是否可以更名要看情况,已取得房屋所有权证的可以更名,未竣工未取得所有权证的不能更名。稳定住房价格工作意见中禁止未竣工预售商品房再行转让,未取得所有权证前不得办理转让手续。实行实名制购房,推行网上备案,防范私下交易。...查看全文
商品预购房合同可更名,但需根据开发商和买受人是否有约定。在未签正式购房合同前可更名,特殊情况下也可更名。合同签订后若约定不允许除直系亲属外的更名,则不可更名。需与开发商协商处理,若合同已备案则无法更名。...查看全文
购房合同备案后,可以根据双方自愿协商的情况下对合同内容进行增加或修改,但需满足相应条件。更改买受人或房号需注销合同登记备案,其他内容需申请变更合同登记备案。申请表必须填写完整并由双方签名盖章,变更表应描述清楚变更后的内容。注销和变...查看全文
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