一、没签购房合同能备案吗
1、没签购房合同不能备案。购房合同备案需要签订签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
二、购房合同怎么签
1、变更信息专递送达要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。办不下贷款解除合同在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。
2、产权证办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。停车费区分管理费若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。
3、质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。附张公摊平面图交房时面积误差在±3%以上可以退房。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
未签订购房合同能否进行备案？
律师回答
摘要：购房合同需签订并备案，未签合同无法备案。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商应与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理备案手续。购房合同应明确变更信息通知、贷款解除合同、产权证办理日期、停车费区分管理费、质量问题解决方案等内容。购房者可要求开发商在合同中明确公摊面积、套内面积，并附上公摊平面图。
延伸阅读
结语：购房合同的签订和备案是确保购房者权益的重要环节。根据《城市商品房预售管理办法》，购房合同备案必须签订商品房预售合同，并在签约后30日内向相关部门办理登记备案手续。购房者应注意，开发商变更任何信息都需以书面方式通知，并以邮政特快专递形式送达，以保证信息传达和证据留存。此外，合同中还应明确约定产权证办理日期、质量问题解决方案等内容，以确保购房者权益得到保障。购房者在签订合同时，可要求开发商明确公摊面积、套内面积并附上公摊平面图，以便在面积误差超过±3%时能够退房。购房者应在合同中明确约定各项细节，以确保自身权益不受损害。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
未签订备案合同能否退房？
房屋备案后一般不能退换，特殊情况可申请退房，但手续复杂。换房需与开发商协商，只有开发商同意才可退房。退房需签订非标准协议，由期房开发商律师拟定。...查看全文
签订购房合同，备案和网签谁先进行?
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商...查看全文
购房合同未进行备案是否有效？
购房合同生效与备案无必然联系，即使未备案，合同仍具法律效力。开发商30天不备案可退房，但需经销售者同意。退房由开发商承担损失，包括贷款利息、税费等。办理房屋租赁证有利于合法有效的租赁合同和个人所得税管理。有约定的从约定，无约定的自...查看全文
购房合同签订后多久可以进行备案？
购房合同备案时间没有强制规定，但开发商必须在签订合同后30天内办理备案。购房合同的主要内容包括土地使用依据、房屋状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、物业管理、保修责任、争议仲裁机构等。购房者应在购买期房前调查开发商...查看全文
购房合同签订后何时可以进行网签备案？
房地产交易中的网签是为了透明化交易、防止一房多卖。签完合同后，需审查购房资格，合格后进行网签备案并公布在网上。用户可通过网签号查询交易信息。...查看全文
购房合同备案能否进行更名交易？
购房合同存档后可以进行更名交易，但需要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续。房管局审核通过后会撤销预告登记，然后开发商可以与购房者重新签订购房合同。如果开发商同意处理退房手续并再次购买，则可以进行更名。具体流程包括购房者填写书面...查看全文
未签订购房合同，能否退房？
购房合同签订与否决定了能否自由退房。根据《民法典》规定，签订购房认购书后，不能随意退房，只有符合约定或法定解除条件才能退房。根据第五百零九条，当事人应全面履行义务；根据第五百六十二条，当事人可以协商解除合同。解除合同的事由发生时，...查看全文
购房合同未签订，能否退房？
本文介绍了商品房预售时是否需要支付全款以及如何退买房的定金。商品房预售时，卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保，但如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，则应按照法律关于定金的规定处理。如果因为不可归责于...查看全文
未签订合同能否进行转租？
在国家法律法规的规定下,出租人将房屋出租时,通常需要与承租人签订租赁合同。有些承租人可能会将房屋转租给其他人,但必须得到出租人的同意,否则转租是非法的。如果想将房屋进行转租,务必先与出租人取得联系并得到其同意。如果经出租人同意,转...查看全文
未签订购房合同能否退款？
定金是否退还取决于是否在约定时间与对方协商买卖合同的订立事宜。如果双方无法达成一致导致合同未能订立，定金不适用罚则；如果一方无故不协商或擅自改变合同内容导致合同未能订立，适用定金罚则；如果因不可抗力等正当理由导致未能订立，不适用罚...查看全文
购房合同备案后能否进行房屋二次出售？
购房合同备案的作用及购房合同签署要注意的事项。备案可以保障购房者的权益，规避一房多卖等问题。购房合同要注意核实房屋状况、明确交易程序和违约责任，以保障交易的合法性和双方的权益。...查看全文
购房人姓名能否在购房合同签订后进行修改？
购房人在购房合同签订后可以更改姓名，但一旦购房合同备案后，就不能修改合同内容。房产证可以添加购房人的姓名，但如果合同已备案，则无法更名。此外，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。...查看全文
购房合同签订后多久备案
法律分析:购房合同签订后应在合同签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案。购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，具备物权法律效力。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第十条_x0...查看全文
购房合同签订后是否需要备案才能生效？
购房合同签了没有备案合同生效，备案并不是购房合同生效的必要条件。只要是双方自愿签订的合同，不违反法律法规，合同自签订之日起成立并生效。备案只是一种程序行为，不影响合同的效力。...查看全文
未签订合同，能否进行劳动仲裁？
没签合同劳动仲裁可行，根据《中华人民共和国劳动法》第八十二条规定，劳动争议发生后六十日内可向劳动仲裁委员会提出申请。未签订劳动合同的处罚是用人单位每月支付二倍工资，根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定，用人单位超过一个月...查看全文
房产证未下发，如何进行购房合同签订？
购房合同是购房过程中非常重要的一环,其中包含了许多重要的条款。需要注意购房合同中可能存在的猫腻和陷阱,例如不合理的免责条款、填写虚假的房屋共有、公摊面积、卖方没有房屋产权、减轻卖方责任等条款。此外,回迁房买卖违约金的计算方式也需要...查看全文
购房合同签订后，房管部门需要多长时间进行备案？
本文介绍了开发商在房地产管理局网站上备案时，贷款资料审核的情况以及购房合同备案的具体流程和好处。备案完成后，最快在一个月内就能放款。如果还没有放款，可以凭借首付款收据放心等待，无需担心。同时，购房合同备案可以知晓所购房屋手续是否合...查看全文
购房合同网签能否进行更改？
购房合同网签可改，需买卖双方协商一致。备案后3个工作日内，开发商可重新修改电子合同。根据《国民法典》第543条，当事人可协商变更合同。根据第502条第3款规定，变更、转让、解除合同需办理批准手续。...查看全文
定金购房未签订合同能否退款？
定金交付后，根据《民法典》规定，如果开发商违约，即使没有签订合同，定金可以退还；但如果非开发商违约，定金则不能退还。能否退还定金取决于是否在约定时间与开发商协商订立购房合同。此外，定金与订金的区别在于是否构成对主合同的违反、后果、...查看全文
定金购房未签订合同能否退还？
购房交了定金没签合同可以退吗？定金退还与合同订立情况有关。如果开发商违约，即使无合同也可退定金；否则，不能退。退定金的情形有：协商未达成一致导致合同未订立、一方擅自改变合同内容导致未订立、正当理由致使合同未订立。定金与订金区别在于...查看全文
推荐律师
王俊停
北京市-北京市-丰台区
认证律师租赁合同、租赁合同
已服务117人次
热门法律问题
