双方当事人具备完全的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律，不违背公序良俗，协商一致签订的房屋租赁合同时成立，合同成立时生效。但租期不得超过20年，超过部分无效。一、公司更名后原来的合同还有效吗？公司更名后...查看全文

法律分析： 一、房屋租赁合同的效力分为有效和无效情形，房屋租赁合同被认定为无效主要包括下列情形： 1、签约主体不合格；2、内容不合法；3、客体不合格。 二、对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： 1、审查合同的主体...查看全文

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。...查看全文

律师分析： 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为...查看全文

律师分析： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 【法律...查看全文

法律分析：房屋租赁合同无效的情况：_x000D_ 1、出租人没有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；_x000D_ 2、将违法建造的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；_x000D_ 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同...查看全文

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许...查看全文

1、出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。...查看全文

律师分析： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的...查看全文

房屋租赁合同有效的方法包括确认当事人资格、检查合同内容符合法律规定、确认权利和义务明确等。此外，租赁标的物不得违反法律法规，合同应登记，并确保租期不超过20年。租赁期限应由当事人约定并采用书面形式，不定期租赁需明确租期。总之，合同...查看全文

房屋租赁无效合同主要如下：1、一方以欺诈、胁迫手段签订合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益，违反法律、行政法...查看全文

法律分析:房屋租赁合同无效有:租赁合同主体不适格的；租赁房屋不符合法律规定或者合同约定的:租赁房屋属于违法违章建筑的；租赁期限超过20年部分的；承租人未经出租人同意擅自转租的。法律依据:《《商品房屋租赁管理...查看全文

法律分析:在实践中，房屋租赁合同常见的欺诈手段有：1、承租人冒充出租人与第三人签订房屋租赁合同；2、为了签订房屋租赁合同，故意隐瞒房屋的真实情况等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四...查看全文

出租人解除房屋租赁合同的原因如下：1、擅自转租出租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转让他人或者转让使用；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金6个月以上的；5、...查看全文

以下租房合同无效：1.主体不合法的合同无效；2.主体意图不真实的合同无效；3.违法建筑的合同无效；4.违反法律规定的租期合同无效。...查看全文

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(...查看全文

法律分析:房屋租赁合同一般包括的内容有:当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

律师分析： （一）当事人的姓名或名称及地址； （二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施； （三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）； （四）租赁期限（不得超过二十年）； （五）租金数额及支付的期限、币种、方式； （六）房屋修...查看全文

法律解析： （一）当事人的姓名或名称及地址； （二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施； （三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）； （四）租赁期限（不得超过二十年）； （五）租金数额及支付的期限、币种、方式； （六）房屋修...查看全文

房屋租赁合同的效力主要有以下四点：1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效的民事行为构成要件；2、法律法规是否禁止出租房屋；3、房屋租赁合同的内容是否合法；4、是否登记...查看全文