解除房屋租赁合同的具体操作步骤-法律问答|晖律网

解除房屋租赁合同的具体操作步骤

回答于2024-04-13 阅读（1521）

律师回答

摘要：房屋租赁合同解除方式包括约定解除和法定解除。约定解除是当事人经协商一致认为解除合同比继续履行更有利时，根据合同自由原则解除合同。法定解除是指在法律规定的情况下，当事人一方依法行使解除权终止合同。法定解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务、违约行为导致无法实现合同目的以及其他法律规定的情形。

解除房屋租赁合同的方式有：
(
1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
(
2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。

延伸阅读

解除房屋租赁合同的注意事项
解除房屋租赁合同是一项重要的法律行为，需要遵循一些注意事项。首先，双方当事人应该仔细阅读合同条款，了解解除合同的具体规定。其次，提前通知对方是必要的，通常需要提前一个月书面通知对方解除意愿，并保留好相关证据。同时，应当注意解除合同可能产生的违约责任和赔偿问题，如按照合同约定支付违约金或赔偿对方因解除合同而产生的损失。此外，解除合同后应妥善处理房屋交接事宜，包括退还押金、清理房屋等。最后，为了避免纠纷，双方可以考虑寻求法律咨询或通过调解等方式解决争议。总之，解除房屋租赁合同需要谨慎操作，遵守合同约定和相关法律法规，以确保双方的权益得到保护。

结语：解除房屋租赁合同需要谨慎操作，遵守合同约定和相关法律法规，以确保双方的权益得到保护。解除方式包括约定解除和法定解除，前者需要双方协商一致，后者依据法律规定行使解除权。在解除合同时，双方应提前通知对方，并保留相关证据。同时，需注意可能产生的违约责任和赔偿问题，妥善处理房屋交接事宜。如有争议，可寻求法律咨询或通过调解解决。总之，合法合规地解除房屋租赁合同，有助于维护双方的合法权益。

法律依据

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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