解除房屋租赁合同的步骤是什么?

律师回答
摘要:房屋租赁合同解除的主旨是介绍了解除合同的两种形式:约定解除和法定解除。约定解除是合同当事人经协商一致解除合同,法定解除是根据法律规定的情形解除合同。文章还提到了解除合同的具体条件和程序,并指出解除合同可能引起争议,需要通过法院或仲裁机构解决。此外,还强调了出租人单方解除合同的约定需要特别注意。
一、如何解除房屋租赁合同
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:
1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
二、房屋租赁合同该怎么解除
房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
值的注意的是,在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。
如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。
法定解除与约定解除是解除房屋租赁合同的两种方式,实践中,出租人为了防范风险,一般都会约定出租人单方解除合同的权利,因此当您准备租房时,一定要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
延伸阅读
结语:根据我国《民法典》的规定,房屋租赁合同的解除可以通过约定解除和法定解除两种方式进行。约定解除是合同当事人经协商一致而解除合同,而法定解除是在法律规定的情形下,当事人一方依法行使解除权解除合同。无论是哪种方式,解除合同往往会引起争议,需要通过人民法院或仲裁机构来解决。在解除合同时,双方当事人应注意遵守相关程序和法律规定。特别要注意出租人单方解除合同的约定,以免造成不必要的损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
解除房屋租赁合同的具体步骤是什么?

单方解除合同的程序是指合同一方当事人通过行使解除权解除合同,解除权的行使需符合法定期限和方式的规定;协议解除合同的程序是指原合同当事人重新成立一个以解除原合同为目的的合同,需遵循一般缔约程序及法律、行政法规的要求。...查看全文

解除房屋租赁合同的步骤

房屋租赁合同解除方法有协议解除、约定解除和法定解除。根据民法典规定,当事人协商一致可解除合同;当事人可约定一方解除事由;未约定租赁期限或不明确的视为不定期租赁,当事人可在合理期限前通知对方解除合同。...查看全文

房屋租赁合同解除的具体步骤

《解除房屋租赁合同程序及民法典终止情况》 租赁合同解除程序包括协商一致或按约定履行完毕后退还押金。民法典规定合同可以协商解除,如发生解除事由。合同终止情况包括到期终止、不公平条款、欺诈、无法履行、死亡继承者不愿履行、不可抗因素。租...查看全文

解除房屋租赁合同纠纷的步骤

当事人可以通过和解或调解解决合同纠纷。如果不愿意和解、调解或不成功,他们可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于房屋买卖无效要求还原,属于民事纠纷,当事人可以通过和解或调解解决,也可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。当...查看全文

解除租赁合同的步骤

本文讲述了合同解除的三种方式:双方协商解除、双方约定解除和法定解除。其中,双方协商解除是指在满足解除条件时,双方可以协商解除合同;双方约定解除是指在事先约定了解除条件并且条件成就时,双方可以按照约定解除合同;法定解除则是指在法律规...查看全文

解除房屋租赁合同的具体操作步骤

房屋租赁合同解除方式包括约定解除和法定解除。约定解除是当事人经协商一致认为解除合同比继续履行更有利时,根据合同自由原则解除合同。法定解除是指在法律规定的情况下,当事人一方依法行使解除权终止合同。法定解除的情形包括不可抗力导致无法实...查看全文

续签房屋租赁合同的步骤是什么?

房屋租赁合同到期续租的主旨:租赁期满后,如果双方没有异议,原租赁合同继续有效,但租期变为不定期。承租人若希望继续租赁,可与房东签订续租合同。关于续租条件的处理,出租人可以合理变更租金,但若承租人不同意,则放弃优先承租权。若出租人未...查看全文

解除房屋租赁合同的详细步骤与方法

房屋租赁合同的解除方式及途径。根据我国《民法典》规定,合同双方可通过协商一致或约定条件来解除合同,也可依法诉诸人民法院或仲裁机构。通知到达对方即可解除合同,但如承租人无正当理由违约,则需经过法院或仲裁机构确认解除。无论是约定解除还...查看全文

租赁合同解除的具体步骤

租赁合同单方解除的条件:承租人擅自转租、逾期不支付租金;租赁物毁损、质量不合格危及承租人安全;租赁物被查封、权属争议或违法使用。根据《民法典》第七百二十四条,承租人可解除合同。...查看全文

租赁合同单方解除的步骤

租房合同解除条件:1)租房瑕疵导致无法正常居住或利益受到重要影响;2)租房瑕疵在签订合同时已知悉,但不危及安全或健康;3)承租人违约或不按房屋性质使用;4)迟延支付租金;5)未经出租人同意转租。若租房物毁损或灭失不可归责于承租人,...查看全文

办理房屋租赁合同的步骤

房屋租赁合同办理需携带身份证、房产证原件及复印件,共同到产权登记中心办理。承租人或房主多人时,各方应到场或出具委托书。合同约定租赁期限、用途、价格、修理责任等,并向房管部门登记。...查看全文

房屋租赁合同终止的具体步骤是什么?

房屋租赁合同的终止情形及出租人有权终止合同的情况。根据《民法典》和《城市房屋租赁管理办法》,房屋租赁合同可以因合同到期、房屋拆除改建、房屋毁损、房屋闲置、承租人死亡、当事人协商终止、承租人重大违约等情形终止。出租人有权终止合同的情...查看全文

什么是解除房屋租赁合同

根据我国《民法典》的相关规定,解除合同的方式有协议解除和法定解除。所谓的协议解除是指当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除。而法定解除,是指只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。在法定解...查看全文

房屋租赁纠纷调解步骤

法律分析:房屋租赁纠纷调解步骤:向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请;工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼;法院按照平等互利、协商一致的原...查看全文

房屋租赁纠纷调解步骤

房屋租赁纠纷调解步骤:向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请;工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼;法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解;协...查看全文

房屋买卖合同解除的步骤

解除合同的途径有两种:一是双方协商一致,二是满足法定条件。具备条件的情况下,一方可以单方面解除合同,包括约定条件达成、不可抗力、对方明确不履行义务、对方迟延履行主要债务、违约致使无法实现合同目的以及其他法律规定的情形。如果不满足上...查看全文

填写房屋租赁合同的步骤指南

房屋租赁合同的主旨是确保房屋出租人将房屋提供给承租人使用,并约定承租人定期支付租金,并在合同终止时将房屋完好归还出租人。合同应包含双方个人信息、房屋情况、权利义务等内容。填写合同时需注意甲方乙方身份证号码的准确性,明确租赁地点和规...查看全文

制定自家房屋租赁合同的步骤

制定自家房屋租赁合同的步骤包括确定双方信息、租赁期限、租金与交付方式、修缮责任与违约责任、转租约定、解除合同条件、争议解决方式等,双方需认真阅读合同条款并履行义务,保留备份。...查看全文

解除租房合同的具体步骤

合同解除分为协商解除、约定解除和法定解除,以解决合同履行中的争议和问题。协商解除通过双方协商减少损失,和平化解矛盾;约定解除在合同中约定解除条件,一方符合条件可解除合同;法定解除是法律规定的,当达到某种条件时,一方享有单方面解除合...查看全文

房屋买卖合同解除的具体步骤是什么?

《商品房买卖合同》解除权的条件和途径。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,买受人或开发商在特定情况下可以解除合同,包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。根据合同约定或法律规定,当事人...查看全文