签订购房合同有哪些手续-法律问答|晖律网

签订购房合同有哪些手续

回答于2024-04-13 阅读（2311）

律师回答

摘要：购房最重要的环节是签订购房合同,需要律师做顾问。具体步骤包括议价后签署认购书并支付定金,卖方向买方发出签署说明,买方签署正式购房合同。在签订过程中,需要注意合同内容要全面、详细,签字人应当是公司的法定代表人或授权的主要负责人,项目名称必须与项目所在地相联系。购房者需对开发商的资质进行审核并确认所购楼盘的合法性。此外,在签订正式购房合同时,应使用国家承认的商品房买卖合同格式文本,并明确索赔方式和赔偿

最重要的购房环节是签订购房合同。请律师为你做顾问是非常必要的。具体步骤如下：
<1。议价后，买方应签署认购书（附样品）并支付一定的定金。在协议中，双方应明确在何种情况下买方可以终止协议并要求退还定金。认购书的主要内容包括：拟认购的房产、房价（包括房屋类型、面积、单价、总价）、付款方式和认购条件（包括认购书中的注意事项、定金、签订正式协议的时间、期限、期限、期限等），付款地点等）。在签署认购书后，卖方应向买方发出签署说明，包括签署地点、买方证明、贷款证明和相关税费的支付。完成上述步骤后，是时候签订正式的购房合同了。内容包括：
（1）出卖人的土地使用基础和商品房状况，包括位置、面积、现有房屋、未来房屋、国内房屋、出口房屋等；
（2）房价，包括税金、面积差异处理、价格和费用调整特别协议等；
（3）付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等；
（4）交付协议，包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接及违约方责任等；
（5）质量标准，包括装修、，设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷解决等；
（6）产权登记及物业管理协议；
（7）保修责任；（8）买受人的使用权；（9）双方认可的争议仲裁机构；（10）违约责任；（11）签订上述条款时的其他有关事项及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等，买家需要特别注意以下基本问题：
1。购房合同的内容要尽可能全面、详细，避免条款之间的冲突，尤其不能与国家政策法规相冲突；文字要清晰、准确；二、签订合同的买卖双方的身份和责任要明确说清楚。如合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师事务所，而应是项目批准文件的投资建设单位，不应以上级主管单位或下级单位的名义签订合同。签字人应当是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。
2。合同中的项目名称必须与项目所在地相联系，以免将来出现不符。在标明项目位置时，必须具体明确，如XX市XX区XX街XX花园XX栋XX层XX室。
近年来，商品房买卖纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格欺诈，或因交付过晚等原因，给购房者带来了一定的经济和精神损失。究其原因，大多是购房者在签订购房合同时疏忽大意所致。很多买家让销售人员填写合同，拿着看价格，马上签字，这让合同失去了应有的作用。记者就如何正式签订购房合同采访了市房管局专业人士。
首先，购房者必须在签订合同前对开发商的资质进行审核，并确认您要购买的楼盘是否具备销售条件。你可以要求开发商出示营业执照，确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示商品房的土地使用证、建筑许可证、施工许可证和预售（售）许可证，俗称四证，确认你要购买的商品房的合法性。通过对四证的审核和您对所购房产的实地查验，您可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》。
在签订购房合同时，一定要坚持使用国家承认的商品房买卖合同格式文本，不要使用房地产开发商单方面制定的合同文本，以防止合同中的欺诈行为。购房者必须明确合同条款，特别是房屋面积、付款金额、付款方式等关键条款。特别是在违约条款中，如果出现质量问题、面积不符、交货延误、配套设施不完善等与合同不符的情况，必须明确索赔方式和赔偿金额。目前，我市使用的商品房标准文本是河南省工商局和河南省建设厅联合监制的商品房买卖合同。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记的格式合同。合同由格式条款、选择权条款和协议条款三部分组成。格式条款不能由合同双方更改和选择。没有谈判的余地，双方必须达成一致。选择条款和协议条款必须以协商一致或补充协议的形式表达。只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保护买方的权利。

延伸阅读

商品房买卖纠纷是房地产开发领域中的一种常见纠纷。为避免这种纠纷的发生，可以采取以下措施：

1. 签订合法的购房合同。购房合同是商品房买卖纠纷的源头，因此必须签订合法的购房合同，以保证合同的效力。

2. 对房屋进行权属调查。在购房前，应该对房屋的权属进行调查，以避免购买到无权或者权属纠纷的房屋。

3. 不要轻信卖方的承诺。在购房过程中，卖方可能会做出一些承诺，例如赠送花园或者免除维修费用等。这些承诺并不一定能够履行，因此不要轻信卖方的承诺。

4. 最好找专业的律师参与。商品房买卖纠纷比较复杂，如果遇到纠纷，最好找专业的律师参与，以保证权益。

5. 不要急于购房。在购房前，应该充分考虑自己的经济状况和需求，不要急于购房，以免被高价或者虚假宣传所迷惑。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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