商品房买卖中怎么认定欺诈-法律问答|晖律网

商品房买卖中欺诈的认定如下：
1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意；
2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；
3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。
一、化妆品过期可以要几倍赔偿
化妆品过期，根据相关法律的规定，可以获得双倍的惩罚性赔偿。如果存在欺诈消费者的行为，可以获得十倍的赔偿。欺诈消费者的行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害。
消费欺诈从以下四个要件进行界定：
1、欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意；二是诱使他人陷入错误认识的故意；
2、欺诈人实施了欺诈行为；
3、被欺诈人因欺诈而陷入错误；
4、被欺诈人因错误而为意思表示。
二、重大误解和欺诈有什么区别
重大误解与欺诈的区别是：
1、重大误解是行为人基于自己的错误认识作出了意思表示，而欺诈是被他人欺骗作出了意思表示；
2、重大误解的撤销权行使期限是当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，欺诈的撤销权行使期限是一年内。
三、诈骗罪要罪要件
(一)客体要件。本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。
(二)客观要件。本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。如果欺诈内容不是使他们作出财产处分的，则不是诈骗罪的欺诈行为。欺诈行为必须达到使一般人能够产生错误认识的程度，对自己出卖的商品进行夸张，没有超出社会容忍范围的，不是欺诈行为。欺诈行为的手段、方法没有限制，既可以是语言欺诈，也可以是动作欺诈;欺诈行为本身既可以是作为，也可以是不作为，即有告知某种事实的义务，但不履行这种义务，使对方陷入错误认识或者继续陷入错误认识，行为人利用这种认识错误取得财产的，也是欺诈行为。根据本法第300条规定，组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信骗取财物的以诈骗罪论处。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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