原业主户口不迁出的处理方式是什么？-法律问答|晖律网

原业主户口不迁出的处理方式是什么？

回答于2024-05-05 阅读（2120）

律师回答

摘要：如何解决卖房人不愿迁出户口的问题：1、买方申请迁入户口并更换户主；2、原业主将户口迁至社区集体户；3、提出违约金补偿。购房人应采取预防措施，如核查户籍、明确迁出时间和责任，并约定迁不出则解约条款，以保障自身权益。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。
卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
第一、私力救济，协商，沟通，是发生问题以后第一个该考虑的和最便捷的方法。
第二、向公安部门反应，查询对方是否有接收迁出户口的地方。迁出能不能成为可能。公安部门是否能够手里，因为具体情况地域差距会有不同。
第三、起诉至有管辖权的人民法院。因户口迁移属于行政管理范围，要求强制将对方户口迁出的诉讼请求会因为不属于民事案件受理范围被驳回。可以通过主张违约金进行救济。一般法院会判决每日多少钱到实际迁出之日。较重的经济违约金会促使被告去迁户口。
签合同尽量知道对方详尽的信息。至少留一个身份证复印件，否则信息上述的办法可能都用不上。
因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
1、户籍核查
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
2、明确户口迁出时间和违约责任
核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
我国的房屋购买的数量是逐年增加的，其中也是有很多的二手房买卖的情形的，此时我们需要注意的是，在购买房屋落户的时候是要及时的保护自己的权益的，因为在很多时候是会遇到黑中介或者是其他的违法的情形的，一不留神就会出现侵害自己的财产权益的情形。

延伸阅读

结语：户口迁移是二手房交易中的一个重要问题。对于原户主不愿迁出户口的情况，可以采取以下解决方法：一是买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，并更换户主身份；二是原业主将户口迁至社区集体户上，需要原业主的配合办理；三是根据合同提出违约金补偿。购房人需及时采取私力救济、协商、沟通等方法解决问题，向公安部门查询对方迁出户口的可能性，或者起诉至有管辖权的人民法院。为避免类似纠纷，购房者应做好户籍核查、明确迁出时间和违约责任，并约定迁不出户口则解约的条款。购房者在二手房交易中应保护自己的权益，防范不法行为。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
物业管理条例：第六章法律责任第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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相关法律问题

问原业主户口不迁出如何处理？

答

如何解决购房人无法在所购房屋内落户的问题。方法包括：1、买方更换户主为自己，原业主成为挂靠户；2、原业主将户口迁到社区集体户上；3、违约金补偿。如果问题发生，可通过私力救济、协商、沟通解决，向公安部门反应，查询对方是否能迁出户口，...查看全文

问如果原房主不迁出户口怎么处理

答

若原房主不迁出户口，新房主可协商或向法院起诉要求其履行义务。根据户口管理政策规定，一个房产只能有一个户口，若原房主不迁出户口，则新房主的户口无法迁入。若新房主已完成房产过户手续，其对该房产享有完全产权，原房主不迁出户口的做法则可看...查看全文

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律师分析：没有迁出，可以协商，协商不成可向法院起诉要求履行相关义务。按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。【法律依据】：《中华人民共和国户口登记条例》第三条户...查看全文

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法律分析:没有迁出，可以协商，协商不成可向法院起诉要求履行相关义务。按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。法律依据:《中华人民共和国户口登...查看全文

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问原房主不迁户口怎么处理

答

如何迁户口？必须先办理注销，再办理新户口迁入。如某个户头未迁出，新房主户口不能迁入。可与原户主协商，如协商不成，可向法院起诉要求履行相关义务。...查看全文

问卖方户口迁出的方式是什么?

答

1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。要按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就没有...查看全文

问怎么查原业主户口是否迁出

答

户口迁移的查询方法及相关法律法规。个人需通过电话或亲自办理查询业务，持准迁证前往当地派出所入户。户口迁移是将户口从原常住地迁移到现住地的制度。根据《中华人民共和国户口登记条例》，公民迁出本户口管辖区需申报迁出登记并注销户口，迁入城...查看全文

问买房原业主户口不迁出怎么办？

答

买房人购买二手房时，应要求原房主将户口迁出，以避免后续问题。若原业主不迁出，买房人可约定部分尾款在户口迁出后支付，减少风险。若无法强制迁出，买方可通过追究卖方责任或解除合同减轻损失。在签订合同前，购房者应进行户籍核查，要求业主提供...查看全文

问原业主户口未迁出，怎么办？

答

购房者需要注意房屋户口问题，在购买房屋前进行户籍核查，并在签订合同时明确责任。如果房子过户了不影响落户，可以去派出所问一下，然后找中介，索要赔偿金。如果房子没有过户，法律上房子还是原房东的，只能找中介或者原房东协商，最好能够和原房...查看全文

问买房后原业主户口不迁出怎么办？

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若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：（一）买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。（二）原业主凭户...查看全文

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关于原房主户口不迁出我们能落户吗,买了二手房户口落不进去怎么办的问题，律师整理了一些内容，希望能帮助到大家。一、原房主户口不迁出我们能落户吗? 可以。不管原房主迁不迁走，你都可以持房产证，到当地辖区派出所户籍科进行落户，如果户籍...查看全文

问原户主户口不迁出我怎么落户

答

1、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口；2、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在...查看全文

问原房东户口不迁出怎么处理

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一、首先，非亲属户口挂靠不产生直接法律问题，户主无需对挂靠人员的行为承担法律责任; 二、其次，户口挂靠涉及户籍管理及户籍制度问题，若非亲属关系而给予挂靠户口，如需要迁出去的时候，很难处理，也就是说，挂靠落户容易，出现要求迁走(如户...查看全文

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律师分析：原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年...查看全文

问二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户

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原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户...查看全文

问原房主拒绝迁入户口的处理方法

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针对户口迁移问题,可以采取协商、诉讼等方式解决。但需注意相关规定,如一个户头只能上一户人,新房主户口不能迁入等。因此,在迁移前应向户口登记机关申报相关手续。...查看全文

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法律解析：买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。【法律依据】: 《中华人民共和国户口登记条例》第三条 ...查看全文

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法律解析：如果房子已经过户，但原房主户口未迁出，可以先与原房主协商解决。如果协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。此外，购房者在签订房屋买卖合同之前，应该了解清楚所交易房屋的户口情况，并在合同中明确约...查看全文

问户口迁入的主要原因是什么？

答

户口迁移的原因多种多样，常见的包括：引进人才、亲属投靠、职业或生活来源的稳定性、有合法固定住所等。另外，夫妻投靠、子女投靠父母、父母投靠子女、购房迁移、毕业就业地等也是常见的原因。因此，我建议根据个人情况合理选择迁移迁入的原因。...查看全文