确保书的法律效果-法律问答|晖律网

确保书的法律效果

回答于2024-04-14 阅读（120）

律师回答

摘要：保证书是个人、集体、单位为响应上级号召开展工作、完成任务或改正错误时使用的专用书信或文字材料。个人保证书是有效的民事行为，但如果被胁迫写保证书则无效。住宅质量保证书具有法律效力，开发商应承担维修责任。工程质量保证书和住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应按约定承担保修责任，购买人有权退房。

一、保证书指的是什么
保证书是个人、集体、单位，为响应上级号召开展工作、完成任务或做错了事，犯了错误并决心改正面提出保证时使用的专用书信信或文字材料。
二、保证书有法律效力吗
保证书分为个人、单位和集体保证书，以下分别说明。
个人保证书是民事上的承诺，即一种民事行为。我国法律规定，凡是与法律相抵触的民事行为无效。同时《民法》以胁迫手段迫使对方实施的民事行为是无效的。如果是被胁迫写保证书，无论是内容还是手段都是违法的，也是无效的。
住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

延伸阅读

结语：保证书是个人、集体或单位在响应上级号召、完成任务或改正错误时所使用的专用书信或文字材料。个人保证书是民事上的一种承诺，但如果被胁迫写保证书，无论是内容还是手段都是无效的。而住宅质量保证书是房地产开发商出售新建房屋时向购买者做出的承诺保证，具有法律效力。开发商应根据《住宅质量保证书》中约定的房屋质量标准承担维修、补修责任。购房者在保修期内发现质量问题，经保修单位维修后仍受影响，或因主体结构质量问题造成损失，开发商应承担赔偿责任。购房者若认为主体结构质量不合格，可申请工程质量监督单位重新核验，如确属不合格，有权退房。

法律依据

中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第六章强制措施第七十二条取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定：四、质证：第六十五条人民法院应当在询问前责令当事人签署保证书并宣读保证书的内容。
保证书应当载明保证据实陈述，绝无隐瞒、歪曲、增减，如有虚假陈述应当接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名、捺印。
当事人有正当理由不能宣读保证书的，由书记员宣读并进行说明。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第六章强制措施第六十九条保证人必须符合下列条件：
（一）与本案无牵连；
（二）有能力履行保证义务；
（三）享有政治权利，人身自由未受到限制；
（四）有固定的住处和收入。

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