租赁合同写几个人名字-法律问答|晖律网

租赁合同写几个人名字

回答于2024-04-15 阅读（1573）

律师回答

摘要：本文介绍了租赁合同的基本概念和主要条款，包括合同双方当事人、租赁标的、数量、质量、用途、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期、违约责任、合同纠纷解决方式等。同时，本文还提醒读者在签订租赁合同时需要注意的几个方面，包括了解出租人和出租物的基本情况、明确租金的支付方式和时间、注意保证金和转租条款、明确妥善保管和维修责任以及其他事项。

一、租赁合同包括哪些人名字？
合同是指当事人或当事双方之间为设立、变更、终止民事关系而达成的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力。《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
因此，签合同可以写两个人的名字，即这两个人构成连带责任。产生纠纷后，两人要一起承担。一份合同的成立是需要合同双方当事人签字确认，否则合同都不成立，更不会导致合同的生效。双方当事人就合同最后部分签字确认代表的是对合同内容的认可，表明愿意接受该合同条款的约束，愿意享受合同中享有的权利，承担合同中约定的义务。
二、民法典规定租赁合同包括哪些主要条款
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
2、租赁标的名称。
3、数量。
4、质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
5、用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
6、租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
7、维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
8、租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
9、违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
10、合同纠纷解决方式。
三、签订租赁合同要注意什么
1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
2、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
3、租赁合同之租金条款
（1）、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
（2）、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
4、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
5、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
（1）、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
（2）、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
6、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
7、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
8、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

延伸阅读

民法典是一部具有重大意义的法律，其中包括了租赁合同的相关规定。根据民法典第七百零七条，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，根据民法典第七百零六条，租赁合同也应当包括租赁物清单、租赁物验收、租赁物转让、租赁物解除、租赁物维修等条款。这些条款的制定，旨在保护租赁合同双方的合法权益，促进社会经济的发展。

结语：结语：签订租赁合同时，当事人应仔细阅读、理解并遵循合同条款，确保双方权益。同时，在签订合同前，了解出租人和出租物的基本情况，避免签订合同后产生纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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