个人原因下的期房退房流程-法律问答|晖律网

个人原因下的期房退房流程

回答于2024-04-15 阅读（2048）

律师回答

摘要：期房个人退房方法及注意事项：与开发商协商获得同意后，提交退房申请及相关资料，房管局公示并办理退房手续；若房屋面积误差超过3%，可解除买卖合同并要求开发商赔偿；若开发商延迟交房，可要求解除合同。退房时，开发商应偿还首付款利息，购房者应补偿折旧费。退房流程包括通知开发商、处理合同手续、返还购房款、中止还款手续。购房者需购房财保，免除合同后财保费按规定退还。违约金应补偿实际损失，超额部分由开发商补偿。

按揭的期房个人原因退房的方法是：
1、与开发商协商，需得到开发商的同意，才能够退房，可以向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才能够进行申请；
2、提交申请退房的资料，个人身份证、户口本，如果已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商协商，要带上相关的合同，要到房管局取消购房信息；
3、房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，注销预购的登记，完成退房的手续；
4、购买了期房，在进行检验的时候，发现与开发商所说的房屋面积有很大的误差，如果误差达到了3%以上，按照法律规定，可以要求解除买卖合同，并且要求开发商赔偿；
5、开发商交房的时间超过了一定标准，多次催促之下还是不能够如期交房的，也可以要求解除合同。
期房退房流程要注意什么
开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交给到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
若购房者要求退房时，已寓居了一段过程，这期间出现的折旧费应由业主补偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。
第一步：购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房。第二步：催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。第三步：催促开发商将一切购房款返还给购房人。第四步：处理中止向公积金管理组织或借贷银行还款的手续。
在购房者处理按揭借贷时，银行一般都会要求买家为其购房上财保，依据相关规则，投保人要求免除合同的，财保人可收取自财保职责开端之日起到合同免除之日止期间的财保费，剩下部分交还投保人。
依据相关规则，违约金缺乏以补偿事情受损一切的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于事情受损，开发商则直接按违约金来补偿。
以上就是期房退房流程，你了解了吗？

延伸阅读

结语：期房退房流程需要与开发商协商并提交相关资料，包括个人身份证、户口本以及贷款合同。房管局会公示退房信息并注销预购登记。如果期房面积误差超过3%，可以解除买卖合同并要求开发商赔偿。若开发商延迟交房，也可以要求解除合同。退房时需注意开发商偿还首付款利息和月供及利息开销，以及业主补偿折旧费和装饰费的问题。购房人需向开发商宣布退房，催促开发商处理合同手续并返还购房款，同时处理还款手续。银行可能要求购房者支付财保费，若要求免除合同，财保费可部分退还。违约金应根据相关规则进行补偿。以上是期房退房流程的概要，希望对您有所帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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