商业用房的房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收。商业用房的房产税征收时从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
商业用地房产税征收方式改革探讨
律师回答
摘要：商业用房的房产税根据房产原值减除后的余值按年征收，税率为1.2%或12%。根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，房地产税的计征标准和税率不同。标准房价按年计征，税率为1%；标准地价按年计征，税率为1.5%；标准房地价难以划分的城市，暂按标准房地价合并计征，税率为1.5%；标准房地价难以求得的城市，暂按标准房地租价计征，税率为15%。
延伸阅读
商业用地房产税征收方式改革的影响与前景分析
商业用地房产税征收方式改革的影响与前景分析是一个重要的议题。随着改革的推进，我们可以预见到一系列的影响和前景。首先，改革将有助于提高商业用地房产税的公平性和透明度，减少税收漏税和避税行为。其次，改革可能会激发商业用地的开发活力，促进经济增长和就业机会。然而，改革也可能带来一些挑战，如税收负担的增加和市场调整的不确定性。因此，我们需要深入分析改革的各个方面，制定合理的政策和措施，以确保改革的顺利推进，并最大程度地实现其积极影响。
商业用地房产税征收方式改革的影响与前景分析是一个重要的议题。随着改革的推进，我们可以预见到一系列的影响和前景。首先，改革将有助于提高商业用地房产税的公平性和透明度，减少税收漏税和避税行为。其次，改革可能会激发商业用地的开发活力，促进经济增长和就业机会。然而，改革也可能带来一些挑战，如税收负担的增加和市场调整的不确定性。因此，我们需要深入分析改革的各个方面，制定合理的政策和措施，以确保改革的顺利推进，并最大程度地实现其积极影响。
结语：商业用地房产税征收方式改革的影响与前景分析显示，改革将提高公平性和透明度，减少税收漏税和避税行为。同时，改革有望激发商业用地的开发活力，促进经济增长和就业机会。然而，改革也可能带来税收负担增加和市场调整不确定性等挑战。因此，需要深入分析各个方面，制定合理政策和措施，确保改革顺利推进，最大程度实现积极影响。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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