一、买方与卖方订立“阴阳合同”是否有效
买方与卖方订立“阴阳合同”是否有效要分情况。一般阳合同是无效的，但如果阴合同是由具有民事行为能力的当事人依法订立的，内容真实合法的，则阴合同具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、买卖合同可以委托他人代签吗
可以，但要办理公证委托书的，房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。
购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同依法有效。
三、阴阳合同中哪一份有效
1.一般来说，是以后签的合同为准。除非有证据证明前一份合同为假，并且谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担举证责任。
2.没有办法判断先后顺序的，应当看哪份中存在真实意思。其实这种规定过于片面，因为很有可能是同事签订，所以关键在于证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。
买方与卖方是否可以达成协议？
律师回答
摘要：“阴阳合同”有效性分情况而定，一般阳合同无效，但阴合同由具备民事行为能力的当事人依法订立且内容真实合法，则具有效力。买卖合同可委托他人代签，但需办理公证委托书。若出卖人否认委托行为，购房人可提供相关证据证明代签人知情并同意出售，合同有效。对于阴阳合同中哪一份有效，一般以后签的合同为准，除非证明前一份为假，且举证责任由认为前一份合同虚假的一方承担。如无法判断先后顺序，应看哪份合同中存在真实意思。
延伸阅读
结语：在买方与卖方订立的阴阳合同中，一般情况下阳合同是无效的。然而，如果阴合同是由具备民事行为能力的当事人依法订立，内容真实合法，则阴合同具有法律效力。此外，买卖合同可以委托他人代签，但需办理公证委托书。在阴阳合同中，一般以后签的合同为准，除非能证明前一份合同为虚假。如果无法判断先后顺序，应以存在真实意思的合同为准。因此，关键在于证明哪份合同的价格符合双方真实意愿。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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