农村卖房过户手续要哪些-法律问答|晖律网

农村卖房过户手续要哪些

回答于2024-04-28 阅读（1306）

律师回答

摘要：本文介绍了农村房屋过户所需的手续和二手房过户后可以买卖的时间限制。具体来说，过户需要签订书面合同，提交有关文件并向房地产管理部门申报成交价格。房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向出售方和购买方发出书面答复。如果在7天内未收到答复，就视为同意受理。过户后，买受人可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。

农村房屋过户需要以下手续：
1. 农村房屋出售方和购买方签订书面合同；
2. 农村房屋出售方和购买方在签署合同后的90天内，向房地产所在地的房地产管理部门提交房地产权属证书、身份证明、房屋转让合同等有关文件，并向房地产管理部门申报房屋成交价格；
3. 房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向出售方和购买方发出书面答复。如果在7天内未收到答复，就视为同意受理；
4. 房地产管理部门核实房屋成交价格，并根据需要进行现场查勘和评估；
5. 农村房屋出售方和购买方按照规定缴纳相关税费；
6. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并为出售方核发房地产权属证书。
二、过户二手房手续费多少钱
过户二手房手续费的金额是：3%—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。
《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
三、二手房过户后多久可以买卖
二手房过户后，买受人取得房屋所有权，对二手房有处分权，可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》和《房屋交易税费管理办法》的相关规定，农村房屋过户二手房手续费主要包括以下几个方面：

1. 过户手续费：由卖方承担，金额按照房屋交易价格的一定比例计算。具体费率由当地房屋交易部门制定并公布。

2. 登记费：由买方承担，金额为房屋交易价格的一定比例。具体费率同样由当地房屋交易部门制定并公布。

3. 契税：由买方承担，金额为房屋交易价格的一定比例。具体费率同样由当地房屋交易部门制定并公布。

4. 印花税：由双方共同承担，金额为房屋交易价格的一定比例。具体费率同样由当地房屋交易部门制定并公布。

需要注意的是，农村房屋过户二手房手续费的标准和具体金额可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同。为了确保过户顺利，建议双方在房屋交易前先详细了解当地的相关规定，并在必要时咨询专业律师。

结语：农村房屋过户需要以下手续：（1）农村房屋出售方和购买方签订书面合同；（2）农村房屋出售方和购买方在签署合同后的90天内，向房地产所在地的房地产管理部门提交房地产权属证书、身份证明、房屋转让合同等有关文件，并向房地产管理部门申报房屋成交价格；（3）房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7天内向出售方和购买方发出书面答复。如果在7天内未收到答复，就视为同意受理；（4）房地产管理部门核实房屋成交价格，并根据需要进行现场查勘和评估；（5）农村房屋出售方和购买方按照规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并为出售方核发房地产权属证书。二、过户二手房手续费多少钱过户二手房手续费的金额是：3%—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。根据《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。三、二手房过户后多久可以买卖二手房过户后，买受人取得房屋所有权，对二手房有处分权，可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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