居间合同中介费的构成及规定-法律问答|晖律网

居间合同中介费的构成及规定

回答于2024-04-30 阅读（997）

律师回答

摘要：居间合同中介费的相关规定包括：中介人应如实向委托人报告，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况；中介人促成合同成立时，委托人应支付报酬，费用由当事人平均负担；未促成合同成立时，中介人可请求支付必要费用；委托人绕开中介人直接订立合同时，应向中介人支付报酬。中介收费项目包括评估收费、代理收费和咨询费，具体收费标准根据不同情况而定。

一、居间合同中介费的项目及相关规定有哪些
2021年1月1日起《民法典》正式施行，在民法典中将原居间合同定义为了中介合同。《民法典》中中介费的相关规定如下：
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
二、中介收费项目：
1、评估收费
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。
2、代理收费
房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。
3、咨询费
包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

延伸阅读

结语：根据以上内容，中介合同中介费的相关规定主要包括：中介人应如实向委托人报告有关订立合同的事项；中介人不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益；中介人促成合同成立时，委托人应按约定支付报酬，若无约定则根据劳务合理确定；中介人未促成合同成立时，不得请求支付报酬，但可要求支付必要的中介活动支出费用；委托人绕开中介人直接订立合同时，应向中介人支付报酬。中介收费项目包括评估收费、代理收费和咨询费。评估收费按照政府定价标准，代理收费根据成交价格总额分档累进计收，咨询费根据咨询服务的时间和专业技术等级进行协商确定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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