(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也相应的受到影响，转租合同双方当事人的权利义务也随着产生一系列的变化。具体如何处置还要看合同具体的约定及合同履行的具体情形。
一、房屋租赁合同常见问题有哪些?
(一)出租人的主体资格审查问题
审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人(产权人)，需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。若与代理人签订合同，还需要有产权证人同意转租的书面证明文件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任(此处违约金的约定可适当提高数额)。
其次，应考虑选择法人签约，最好选择具有独立法人资格且资信情况良好的法人单位，避免与自然人签约。如选择自然人，该自然人应为成年人且具有相应的民事行为能力(非精神病人)；如为未成年人，应征得其法定代理人(监护人)的书面同意。自然人为房屋产权人时，经常存在房屋共有的状况(如婚姻关系存系期间购买的房屋等)，此时对共有财产(房屋)的处置还应征得其他共有人同意。
此外，选择出租人原则上尽量避免采用转租形式。
从转租合同来讲，转租合同是原承租人即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但依法必须经原出租人书面同意。在租赁合同中，下一层次的租赁合同的效力依附于上一层次的租赁合同。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止，比产权人出租的情况多了一重风险。实践中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁，转租合同因此提前终止的情况，所以应尽量避免。
一般而言，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商同意后特别约定的情况除外。
(二)不适于承租的房屋租赁审查问题
依据建设部《城市房屋租赁管理办法》6条的规定，有下列情形的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
如何才能做到合法转租
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怎样才能做到合法转租
法律分析：做到合法转租一方应当符合以下的条件：_x000D_ 1、经过出租人同意或者可以推定出租人同意转租；_x000D_ 2、转租的期限在承租人剩余的租赁期限范围之内；_x000D_ 3、转租合同的内容是符合法律的强制性...查看全文
日租房如何做才合法？
律师分析： 日租房属于经营范围的企业，合法的日租房必须持有以下证件才算合法经营：1、《营业执照》；2、《卫生许可》；3、《消防许可》；4、《特种行业许可》，如果没有以上证件就经营日租方则属于违法经营行为，需要承担刑事责任。根据《中...查看全文
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债权转让如何做才能生效
债权转让自债权人与债务人达成合意，并通知债务人后，发生效力。《民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。...查看全文
工程转包如何才能合法
法律解析： 禁止将承包的工程进行转包。转包是违法的，转包给个人或者其他公司都是违法的，但是可以进行分包。承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位而且是经建设单位认可，建筑工程主体结构的施工仍然是由总承包单位自行完成的，...查看全文
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租房合同没到期如何转租
租房合同未到期转租应房东许可后，再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，...查看全文
婚后财产如何才能合法转移
婚后转移财产是否合法取决于：1、婚后财产如果属于夫妻共同财产的，转移婚内共同财产属于过错行为；2、如果一方转移的婚后财产是个人财产的部分，是可以转移和自由处分的。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁...查看全文
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法律分析:预防合同纠纷主要有以下几项措施:_x000D_ 1、充分了解《民法典》合同编内容及其相关法律、行政法规及司法解释的规定；_x000D_ 2、调查了解对方当事人的履约能力等状况；_x000D_ 3、精心准备合同条款...查看全文
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合同纠纷预防措施：1.了解相关法律法规；2.了解对方履约能力；3.准备好合同条款。...查看全文
转租要怎么进行才能合法
法律分析:转租满足以下条件才能合法:_x000D_ 1、征得出租人的同意，未获得出租人同意的转租行为是会被认定无效；_x000D_ 2、转租期限不超过租赁期限；_x000D_ 3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同...查看全文
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日租房怎么做才合法
法律分析： 合法的日租房要求经营日租房必须通过合法的工商登记，并满足房屋出租经营主体的各项要求。为规范市场经营管理和保障承租人的合法权益，日租房需依照酒店类的经营管理，应按照相关的法律规定，需要在公安、工商、税务、消防、房管、卫生...查看全文
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转让合同如何才能生效？
合同转让必须符合法律所规定的条件和要求才能生效，否则无效。第一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。第二，必须符合法律所规定的转让程序，需要...查看全文
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