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建筑工程施工合同概述

回答于2024-04-08 阅读（2493）

律师回答

摘要：建筑施工合同的主旨是：建设单位将工程交由具有施工资质的承包单位进行施工，双方商定权利义务后签订的合同。合同约定了工程范围、工期、交付时间、质量、价格、技术资料交付、材料采购、工程计算、验收标准、保修期、双方义务和违约责任等内容。双方主体平等，可根据法律允许的条款约定特殊要求。

在日常生活中，我们经常看到建筑施工地，但是你知道吗，施工者在实行施工之前，会先承包工程，签订建筑施工合同，然后才能取得施工资质，进行施工，今天我们就一起来了解一下什么是建筑施工合同。
什么是建筑施工合同呢?
建设工程施工合同就是指建设单位将除主体部分的工程交由其他具有施工资质的进行施工，双方商定好权利义务之后，签订的施工合同。根据签订的合同，承包单位要完成建设单位的要求，建设单位要按照签订的给付对应的价款。该合同中，会约定质量工程、工期等等，最后验收的时候会按照合同进行评定。和所有的合同一样，该合同的双方主体是平等的。
建设施工合同红包括些什么内容呢?一般来说，建设施工合同包括以下几项主要的内容：
第一是发包出去的工程的范围;
第二是完成该工程的工期;
第三是在施工中需要交付的一些项目的时间和工程开工、结束的时间，这方面存在很多不确定因素，双方可以根据现实因素进行协商;
第四是整个工程的质量;
第五是工程的价格问题，不管是招标还是直接发包的，都需要提前约定好工程的成本、给付价格等;
第六是整个工程施工的技术资料交付的时间，包括施工图纸这些;
第七、材料的采买和供应问题;
第八、工程计算的方式和资金的拨付方式;
第九、工程完成后的验收方法、标准、方式等;
第十、工程的保修期和质量保证的期限，就是工程交付后，要保证在一定的期限中，该工程不能出现质量上的问题;
第十一、双方应尽的义务，就是说另一方有权配合乙方进行工程的施工、配合办理所需手续、处理紧急事务等;
第十二、违约责任。比如施工人没有按照合同约定的标准施工，施工人应当承担因此而带来的相关损失。
施工人的违约责任，是有比较确定的：
第一、施工人需要按照标准无偿进行修整、改建等，这是关于施工人有实质性的违约行为，发包人可以根据具体的情况，要求实际施工的人进行具体违约行为的补偿;
第二、实际施工热没有按照约定的期限交付工程，也就是我们常说的逾期违约责任。实际施工人因为没有按照约定的质量标准完成工程，建设单位要求实际承包人返工、重新修建等，虽然最后满足要求交付，但是因此而拖延了原本交付的时间，让工程没能投入使用，其中的损失，承包人是需要进行赔偿的。
除以上主要条款之外，在现实中，承包人和建设单位可以根据具体的情况约定一些法律允许的条款，比如工人的管理，每天工作时间或是一些特别的要求等等。

延伸阅读

结语：建筑施工合同是建设单位将工程交由具有施工资质的承包单位进行施工的合同。双方商定权利义务后签订，约定了工程范围、工期、质量、价格、技术资料等内容。合同双方平等，违约责任明确，包括修整、逾期违约等。除主要条款外，双方可根据法律允许约定工人管理、工作时间等。建筑施工合同是保障工程质量和双方权益的重要法律文件。

法律依据

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章建筑工程发包与承包第一节一般规定第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章建筑工程发包与承包第二节发包第二十五条按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第四章建筑工程监理第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

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