子女赠予父母房产以后能卖吗

律师回答
摘要:子女把房产赠与父母后仍可进行出售,但赠与过程中需要缴纳一定的费用。赠与房屋的受让方和转让方都需要缴纳契税、印花税、交易手续费和登记费。办理过户手续需要进行赠与公证,然后到房地产管理部门申请变更登记并缴纳相关费用。赠与的房产属于直系亲属赠与且满五年且是本人名下的唯一住房时,可以免征个人所得税。
一、子女把房产赠与父母后,是否可以进行出售?
子女把房产赠与父母后,仍然可以进行出售。
赠予父母房产后随时可以出售。前提是办完赠与手续之后。个人原房产如果是通过赠与,继承取得,再次过户要交纳成交的20%的个人所得税,如果继续继承或赠与(夫妻名下无房,产权满5年)则不用交。房产属于直系亲属赠与,并且满五年,是本人名下的唯一住房的话,是可以免征个税的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
二、房屋赠与的费用多少
房屋赠与的费用根据法律的相关规定,房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用:
受让方:
1.契税3%(普通住宅减半);
2.印花税0.05%;
3.交易手续费3元/平米;
4.登记费80元/套;
5.权证印花税5元/本。
转让方:
1.增值税及附加5.55%(普通住宅满五年免征,高级住宅满五年按差额征);
2.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;
3.个人所得税:普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);
4.印花税0.05%;
5.交易手续费3元/平米。
三、如何办理房屋赠与过户手续
1.签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。
2.缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。
3.进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。
4.办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。
延伸阅读
结语:赠与房产给父母后仍可出售,但需注意相关法律规定和费用。赠与房屋需要缴纳契税、印花税、交易手续费等费用,而受让方还需要缴纳契税、印花税、登记费等费用。办理过户手续需要依法进行登记,方可发生法律效力。
法律依据
民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
民法典\t第三百一十四条\t拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。
民法典\t第三百七十一条\t以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
父母可以赠予子女房产吗

子女可以将房产赠与给父母。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。子女作为房产的所有权人,有权将房产赠与给任何人,只要依法办理产权过户等手续即可。赠与的财产...查看全文

父母赠予子女的房产多久可以买卖?

律师分析: 父母的房产无偿赠与给子女,免交个人所得税和增值税,需要缴纳3%的契税。部分城市除了要交契税,过户还需要用到赠与公证书,公证书的收费标准差别较大,一定要提前了解。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七...查看全文

父母赠予子女的房产可以收回吗?

律师分析: 父母赠予子女的房产可以收回,前提需要该房产赠予未经过公证、未办理过户手续;受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的也可以收回进行撤销。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百五十...查看全文

父母赠与子女的房产可以卖吗

父母赠与的房产是否能售卖取决于是否已经办理过户手续或变更登记。若已办理,子女可以进行售卖。过户的流程包括注销被继承人户籍、办理继承权公证、提交相关资料等。过户需要提供身份证、户口证明、产权证等材料。...查看全文

父母赠予子女的房子可以收回吗

法律解析: 赠予子女的房子能否收回来,需分情况讨论:赠予子女的房子在未办理过户登记前可撤销赠予;在办理过户登记手续后,子女不履行对父母的扶养义务或者不履行赠予合同约定的义务的,赠予人可撤销赠予。撤销权人自知道或者应当知道撤销原因之...查看全文

父母赠予子女的房子可以收回吗?

律师分析: 赠予子女的房子能否收回来,需分情况讨论:赠予子女的房子在未办理过户登记前可撤销赠予;在办理过户登记手续后,子女不履行对父母的扶养义务或者不履行赠予合同约定的义务的,赠予人可撤销赠予。撤销权人自知道或者应当知道撤销原因之...查看全文

父母赠予子女的房产可以收回嘛?

律师解答: 父母赠予子女的房产可以收回,前提需要该房产赠予未经过公证、未办理过户手续;受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的也可以收回进行撤销。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百五十...查看全文

子女赠予父母房产最新政策

2024年子女房子过户给父母的新政策如下:1、赠与过户。子女通过赠与将房产过户给父母,契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的以上两项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交...查看全文

父母赠予子女房产过户流程

父母赠予子女房产过户流程:签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记。房产赠与是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。一、婚前贷款房婚后可以赠予吗...查看全文

父母房产赠予子女过户手续

本文介绍了父母房产过户给子女和房产赠与给子女需要办理的手续和所需承担的费用,并比较了房产继承和赠与哪个更划算。房产继承过户不收取税费,只需交过户的工本费等即可,没有个税和契税,成本最低。赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很...查看全文

父母赠予子女房产过户流程

法律分析: 父母赠予子女房产过户流程:签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记。房产赠与是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转...查看全文

父母赠予子女财产能随时收回吗

赠与财产前可以撤销,受赠人侵害赠与人或其亲属权益、不履行扶养义务或不履行合同义务的,赠与人有权撤销。...查看全文

父母赠予子女房子需要公证吗

父母赠予子女房子不需要公证,只要在赠与房屋时,签订的赠与合同合法有效、不存在显失公平的内容即可,如果房屋进行公证,则赠与人不能行驶任意撤销权。父母赠予子女房子不需要公证,只要在赠与房屋时,签订的赠与合同合法有效、不存在显失公平的内...查看全文

父母赠予子女房产属于婚内财产

法律分析:如果父母仅赠予子女一方,或赠与合同中确定只归一方的财产,属于婚内财产,不属于夫妻共同财产。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方...查看全文

父母赠予子女房产该怎么分割

父母赠与给子女财产分割的规定有若是婚前赠与的,则属于子女的婚前个人财产,不需要进行分割。如果是婚后赠与的,没有特别说明的,应当认定为对夫妻双方的赠与,应当按照夫妻共同财产来分割,分割由夫妻自行协商,协商不成由法院判决。...查看全文

父母赠予子女的房子可以收回嘛?

律师解答: 赠予子女的房子能否收回来,需分情况讨论:赠予子女的房子在未办理过户登记前可撤销赠予;在办理过户登记手续后,子女不履行对父母的扶养义务或者不履行赠予合同约定的义务的,赠予人可撤销赠予。撤销权人自知道或者应当知道撤销原因之...查看全文

房产赠与子女后可以再次赠与父母吗?

房产赠与子女后可以再次赠与父母。房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方当事人也愿意接受的行为,房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记,没有特殊情况就不能撤销,子女在接受房产赠与之后已经获得了房...查看全文

父母赠予房屋给子女是共同财产吗

视情况而定。夫妻婚姻存续期间购买的房子,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。...查看全文

父母赠予子女财产能不能随时收回

法律解析: 父母赠与子女的房子父母是可以收回的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定...查看全文

父母买房时,子女能否赠与父母房产?

子女可以赠与父母房产,但若房屋所有权为子女和配偶共同,则需得到配偶同意。婚后父母赠与的房子是否属于共同财产需看具体情况,如赠与合同只归一方所有,则为其个人财产,否则一般视为夫妻共同财产。...查看全文