法律解析:
住建部发布了《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》,该通知对于40年以上(含40年)房龄的房屋作出了明确规定:不得销售。这意味着,任何40年以上房龄的房屋都不能在市场上挂牌出售。此外,对于已经存在的40年以上房龄住宅,应当督促物业服务企业加强维修和管理,确保房屋安全、卫生、环境符合要求。该通知还规定了严格的预售许可条件,要求开发企业必须先取得“现售备案”后方可进行预售。此外,在取得预售许可证之后,开发企业必须在六个月内启动销售,否则许可证将被注销。这一规定的发布,旨在加强房地产市场调控,提高住房质量,保障民生安全。对于购房人来说,需要注意规避风险,尤其是在购买二手房时要注意房龄是否超过40年,以免出现后续问题。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。