划拨商品房与出让商品房的区别-法律问答|晖律网

划拨商品房与出让商品房的区别

回答于2024-04-22 阅读（700）

律师回答

摘要：房主购买房屋时，土地证的划拨或出让对其有一定影响。划拨是政府将土地使用权无偿转让给事业性单位，出让是政府有偿转让土地使用权给个人或开发商。对房主而言，划拨地需满5年才能转让，而出让地可随时转让。对于拆迁问题，划拨和出让土地对赔偿没有直接关系。出让土地到期需重新购买使用权，具体费用根据政策执行。总之，土地证的作用是土地使用的依据，房主需了解土地性质及影响。

房子一直以来都是我们生活的必需品，其实有一部人他们对房屋土地证是划拨还是出让有什么区别的有些细则并不了解，有两种可获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，两种方式有不同，那么商品房土地证划拨和出让对房主今后有什么影响呢？土地证划拨和出让有什么区别1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。土地证划拨和出让对房主今后有什么影响1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。2、房子如果遇到了拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。以上就是关于土地证划拨和出让有什么区别以及对房主今后有什么影响的介绍了，对于区别划拨还是出让在土地证上就可以看到，很多个人可能没有注意到，事实上土地证的作用就是土地使用的依据，现在的大家的房子尤其是城市住宅、商品房等基本上很难办到土地证了。

延伸阅读

结语：房产的土地证划拨和出让方式对房主有着不同的影响。出让是政府将土地使用权有偿转让出去，划拨则是针对事业性单位。划拨的土地若要改变用途，需要补交出让金，变为出让方式。划拨是政府转让土地收益的一种方式，而出让则需要开发商向政府支付出让金。对于房主而言，土地性质不会改变，但在房产转移和拆迁时，划拨和出让方式并没有直接关系，赔偿和补偿仍然按照当地政策执行。出让土地到期后，若继续使用，需要购买使用权。总之，土地证划拨和出让方式在土地证上有所区别，但对于大多数人来说，获得土地证已经十分困难。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第十九条在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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法律分析：　１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的...查看全文

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