公民在卖房的时候需要协助买方那个办理相应的房产过户手续,而此时就需要当事人根据实际情况缴纳相应的税费,其中对于卖方而言就会涉及到个人所得税。下面,小编就这个问题为大家带来详细的法律解答,详情请看下文。
按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。
二手房20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
那么怎么才能合理额度规避住房个人所得税,是否合法?
房产抵押,法院“过户”避税买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押,然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,后买方拿着法院判决书去房管部门过户,不论是否限购,都可以过户,而且不用交一毛钱的税。
点评:这样是违法的,当事人将会受到严厉处罚。
第一,虚假诉讼属于违法行为,一经发现须承担法律责任。
第二、到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费,一般以诉讼标的(房产)的百分比计收,即使后通过调解、简易程序等结案减半收费,也将是一笔不小的数字。后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实,因为法院判决,解决的只是合同履行等过户问题,而不能解决税费问题,因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的,该缴纳的税费一样都不能少。
二、买二手房需要交哪些税
1、契税:成交价格的如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
综上所述,通过上文的阅读,相信大家已经了解了在买卖房屋的过程中,不管是卖方还是买方此时都是需要缴纳相应的税费,而其中的卖房个税自然就是由卖房者承担,具体该如何计算个税,小编在上文中作出了介绍。当然,现实中当事人也可以约定由买方承担该项税费,但一般会在房价上面适当降低一些。欢迎您进行法律咨询。
