1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。
2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。
4、预售房屋占用土地是否抵押。
5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。
此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同之后，应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案，不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售，还可以杜绝开发企业随意更换修改合同，造成国家税费流失。由此可见，验证《商品房预售许可证》，是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点，如果发生纠纷，消费者就可以拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受侵害。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售许可证的审核标准是什么？
律师回答
摘要：购房前必须验证商品房预售许可证，核对开发企业信息、项目名称、土地使用权证号、预售款账号等是否一致，确认房屋是否抵押、备注事项等。购房后督促开发企业办理预售合同登记备案，以防止虚假销售、重复抵押、合同修改等情况，保护消费者合法权益。验证许可证是购房过程中重要环节，确保法律武器保护自身权益。《城市商品房预售管理办法》规定预售需满足土地使用权、建设规划、施工许可、资金投入等条件。
延伸阅读
商品房预售许可证的申请流程和要求是什么？
商品房预售许可证的申请流程和要求是指开发商在销售商品房前需经过的一系列审批程序和符合的条件。申请流程一般包括资料准备、申请提交、初审、现场核查、综合评估等环节。要求方面，通常包括开发商具备合法资质、房屋建设符合规划、土地使用权证明、建筑工程规划许可证等。此外，还需提供相关资料如项目规划、销售方案、财务报表等。审批机构会对申请材料进行审核，核查开发商的信誉、资金实力、项目合规性等。通过审核后，开发商方可获得商品房预售许可证，正式开展销售活动。以上是商品房预售许可证申请流程和要求的基本概述。
商品房预售许可证的申请流程和要求是指开发商在销售商品房前需经过的一系列审批程序和符合的条件。申请流程一般包括资料准备、申请提交、初审、现场核查、综合评估等环节。要求方面，通常包括开发商具备合法资质、房屋建设符合规划、土地使用权证明、建筑工程规划许可证等。此外，还需提供相关资料如项目规划、销售方案、财务报表等。审批机构会对申请材料进行审核，核查开发商的信誉、资金实力、项目合规性等。通过审核后，开发商方可获得商品房预售许可证，正式开展销售活动。以上是商品房预售许可证申请流程和要求的基本概述。
结语：购房者在购房过程中，验证《商品房预售许可证》是非常重要的。通过核对许可证的各项信息，如开发企业名称、项目名称、土地使用权证号等，可以确保购房者的合法权益不受侵害。此外，购房者还应督促开发企业在签订合同后办理登记备案手续，以防止涉假销售、重复抵押等问题的发生。验证许可证是购房过程中的一环，但对于消费者来说至关重要。只有做好这一步，购房者才能依法维护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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