没有房产证的房屋赠与是无效的。理由如下:
1、没有房产证的房屋赠与是无效的。房屋赠与协议公证根本的问题是房屋所有权问题。没有房产证,无法确定产权归属,也就无法办理公证。
2、根据《城市私有房屋管理条例》的规定,捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证、契证,并到房产管理机关办理房屋权属变更登记手续。而且只有在完成正式的权属变更登记手续后,房屋赠与才算具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤:
1、捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与证书按规定缴纳契税。
3、赠与人将房屋交付给受赠人。此处“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当持原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明,在赠与房屋交付之日起三个月内,向房屋权属登记机关办理权属转移登记。
办理房产赠与所需材料如下:
1、过户登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋的产权证书;
4、赠与合同;
5、赠与公证书;
6、需要的其它材料。
赠与房产未办理产权证，协议有效吗？
律师回答
摘要：没有房产证的房屋赠与是无效的，因为房屋赠与需要房产证作为产权归属的证明，并且需要办理权属变更登记手续才具有法律效力。办理房产赠与的具体步骤包括订立赠与书、缴纳契税、交付房屋，并在三个月内向房屋权属登记机关办理权属转移登记。办理房产赠与所需材料包括过户登记申请书、身份证明、产权证书、赠与合同、赠与公证书等。
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赠与房产未办理产权证，如何保障双方权益？
在赠与房产但未办理产权证的情况下，为保障双方权益，可采取以下措施。首先，双方可以签订书面协议明确赠与意图及相关权益分配，包括房产使用权、收益分配等。其次，赠与方可以委托第三方机构或律师进行监督和管理，确保房产不被转让或抵押。同时，受赠方可以要求赠与方提供担保措施，如提供抵押物或提前支付一定金额作为保证金。最后，双方可以协商约定一定期限内办理产权证手续，以确保房产的合法性和双方权益的保障。这些措施可以在赠与房产未办理产权证的情况下，为双方提供一定的法律保障和权益保护。
在赠与房产但未办理产权证的情况下，为保障双方权益，可采取以下措施。首先，双方可以签订书面协议明确赠与意图及相关权益分配，包括房产使用权、收益分配等。其次，赠与方可以委托第三方机构或律师进行监督和管理，确保房产不被转让或抵押。同时，受赠方可以要求赠与方提供担保措施，如提供抵押物或提前支付一定金额作为保证金。最后，双方可以协商约定一定期限内办理产权证手续，以确保房产的合法性和双方权益的保障。这些措施可以在赠与房产未办理产权证的情况下，为双方提供一定的法律保障和权益保护。
结语：根据以上理由，没有房产证的房屋赠与是无效的。办理房产赠与手续需要遵循具体的步骤，并提供相应的材料。在赠与房产但未办理产权证的情况下，双方可以采取一些措施来保障权益，如签订书面协议、委托第三方监督和管理，并协商约定办理产权证手续的期限。这些措施可以为双方提供一定的法律保障和权益保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
《城市私有房屋管理条例》
第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:
(一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
(二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
(三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
(四)交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
(五)继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
(六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
(七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
《城市私有房屋管理条例》
第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:
(一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
(二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
(三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
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(六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
(七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。
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