二手房买卖合同的签订要求有哪些？-法律问答|晖律网

二手房买卖合同的签订要求有哪些？

回答于2024-04-21 阅读（905）

律师回答

摘要：该文章主要要点如下： 1、注意交易房屋的权属情况，包括查封、抵押或共有人等限制； 2、审查房屋价款、其他费用及佣金，最好直接与出卖人协商； 3、明确约定付款方式，可委托中介机构代收代付； 4、严格审查交房情况，包括时间、条件和相关费用； 5、确定违约责任条款和救济方式，防止违约行为并保护守约方权益。

1、注意交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。
价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
4、注意对交房情况进行严格审查。
交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责

延伸阅读

二手房买卖合同的必备条款和注意事项
签订二手房买卖合同时，必备的条款和注意事项非常重要。首先，合同中应明确双方当事人的身份和联系方式，确保双方能够有效地进行沟通和交流。其次，合同应明确房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、户型等，以确保房屋的真实性和合法性。此外，合同还应明确房屋的交付时间和方式，以及房屋的价款支付方式和期限等。另外，合同中还应包含房屋的权益转移和风险责任的约定，确保双方在交易过程中的权益得到保障。最后，双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时咨询专业人士，确保自身权益不受损害。签订二手房买卖合同前，务必仔细考虑以上条款和注意事项，以确保合同的有效性和交易的顺利进行。

结语：签订二手房买卖合同前，务必仔细考虑以上条款和注意事项，以确保合同的有效性和交易的顺利进行。合同中应明确双方身份、房屋信息、交付时间和方式、价款支付方式和期限等，同时还应包含权益转移和风险责任的约定。双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时咨询专业人士，确保自身权益不受损害。只有确保交易房屋的权属情况、审查房屋价款及其他费用、明确付款方式、严格审查交房情况，并确定违约责任条款和救济方式，才能保障交易的安全和合法性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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申祖龙

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