购房发票丢失了,还能办理房产证吗-法律问答|晖律网

购房发票丢失了,还能办理房产证吗

回答于2024-04-17 阅读（1673）

律师回答

摘要：购房发票是购房者完成购房贷款手续后开发商开具的收据，以证明购房者已经完成了购房贷款手续。在购房者从银行办理完购房贷款后，开发商会在适当的时间内向购房者开具全款发票，也称为不动产发票。对于购房者来说，购房发票非常重要，因为它是办理房产证、转移户口和提取公积金等手续所必需的证明文件。如果购房发票丢失，购房者需要到开发商处查询发票底联，并由开发商出具相关丢失情况说明，然后到房产部门办理相关手续。

购房发票是指在购房者付清首付款后,开发商开具的一个收据,以证明购房者已经完成了购房贷款手续。在购房者从银行办理完购房贷款后,开发商会在适当的时间内向购房者开具全款发票,也称为不动产发票。其中值得注意的是新房的购房发票是由开发商开具，而二手房是由房地产交易中心开具地税部门发票。
购房发票丢失，还能办理房产证吗
购房发票丢失了，房产证还是能办好，但会费时费力。这种情况发生后，业主首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件;然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。
如何办理房产证
第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
发票丢失会有什么影响
(1)房产证难办理
在办理不动产证时，其中一项准备材料就是购房全款发票。倘若购房发票弄丢了，这房产证办起来就麻烦了许多，首先购房者需拿着身份证、购房合同等相关材料去找开发商，由开发商出具发票存根并加盖印章，再由税务机关审查核实才能办理房产证。
(2)办理落户易受阻
买房之后许多人想进行户口迁移，但在办理落户的时候也需要购房者提供购房发票和购房合同。
(3)无法提取公积金
购房者在购房1年内提取住房公积金，是需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。

延伸阅读

根据我国《房产证管理办法》的规定，房产证需要购房发票。购房发票是购房人购买房屋时所取得的发票，其中包括房屋的销售价格、房屋的建筑面积、房屋的套数、房屋的用途、房屋的交付日期等信息。房产证上必须注明购房发票的编号、购房人姓名、购房日期等信息，并由开发商盖章确认。

如果没有购房发票，房产证将无法办理过户、抵押、出租等手续。因此，在购房时，购房人应当向开发商要求开具购房发票，并在房产证上注明相关信息。对于没有按时缴纳购房款的购房人，开发商有权向相关部门申请注销房产证，导致房产证失效。

结语：购房发票是购房者完成购房贷款手续后开发商开具的收据，以证明购房者已经完成了购房贷款手续。如果购房发票丢失，房产证仍能办理，但会费时费力。购房者需要先登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件，然后到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房。最后，购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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可以补办。购买房产发票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契...查看全文

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