在购房合同签订后，如果不能办理按揭贷款，就需要根据具体情况来处理。
1、合同对此有约定的，按约定处理。
2、合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
一、房屋定金违约怎么赔偿
房屋定金合同违约的赔偿，分为定金不能返还或者双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，其定金无权要求返还;如果是收受定金的一方违约，收受定金的一方要双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房屋交了定金没签合同怎么退
需分情况讨论。如果是因为卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，买方可以主张让其双倍返还定金。如果是因为买方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的不达，此时买方无权请求返还定金。此外是否可以退还定金，还需要结合合同中对定金的具体约定，确定定金条款的效力。
交定金后购房贷款被拒绝，该怎么办？
律师回答
摘要：在购房合同签订后，如果不能办理按揭贷款，就需要根据具体情况来处理。如果合同中有约定，就按照约定处理；如果没有约定，需要根据具体情况来处理。如果是因购房人的责任造成的违约，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。此外，如果房屋交了定金没签合同，需要根据具体情况来确定是否可以退定金。
延伸阅读
结语：在购房过程中,如果遇到不能办理按揭贷款的情况,应该根据具体情况来处理。如果购房合同中有约定,则应按照约定办理;如果没有约定,则需要根据相关法律规定进行处理。对于房屋定金违约问题,如果给付定金的一方违约,则定金无权要求返还;如果收受定金的一方违约,则应当双倍返还定金。而对于房屋交了定金没签合同的情况,则需要根据具体情况来处理,可以主张让其双倍返还定金,也可以退还定金,具体需根据合同约定来确定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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