房屋漏水找楼上住户还是开发商进行赔偿-法律问答|晖律网

房屋漏水找楼上住户还是开发商进行赔偿

回答于2024-04-24 阅读（20）

律师回答

摘要：业主在装修房屋时需提前告知物业服务企业，物业服务企业需将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。若业主违反规定，物业服务企业应通知行为人立即停止并改正。若物业服务企业未尽到义务，则需为业主承担赔偿责任。但若物业服务企业已尽到义务，则不承担责任。若楼上业主装修或铺设管道导致楼下住户受到水害，楼上业主应立即查找漏水原因并进行维修，同时承担因其行为给楼下住户造成的损害的赔偿责任。若找开发商修补后仍未

1、如果楼上业主的装修或铺设管道导致楼下住户受到水害，楼上住户应立即查找漏水原因并进行维修。同时，楼上住户还需承担因其行为给楼下住户造成的损害的赔偿责任。
《民法典》
第二百九十六条
【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法典》
第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗
我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，邻居之间应当相互协助，如果一方未能履行协助义务，导致他方的损失，则承担相应的责任。在这个案例中，邻居不配合维修漏水问题，导致受损业主遭受损失，因此受损业主可以采取法律手段来维护自己的权益。

首先，受损业主可以与邻居协商解决问题，但若对方不同意或未能有效解决问题，受损业主可以向当地居委会或物业公司投诉，要求他们介入调解。若调解不成，受损业主可以向当地人民法院提起诉讼，要求邻居承担相应的责任。

其次，受损业主还可以向相关部门举报，如物业服务企业、城管部门等，要求他们采取有效措施，促使邻居配合维修漏水问题。如果相关部门未能解决问题，受损业主可以向法院提起诉讼，要求他们承担相应的责任。

最后，受损业主还可以寻求法律援助，咨询律师的相关问题，以便更好地维护自己的权益。在这种情况下，律师可以帮助受损业主分析问题的法律关系，提供合法有效的解决方案，帮助受损业主获得应得的赔偿。

结语：根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定,如果楼上业主的装修或铺设管道导致楼下住户受到水害,楼上住户应立即查找漏水原因并进行维修,同时承担因其行为给楼下住户造成的损害的赔偿责任。如果找开发商修补后仍未解决问题,受损业主可以依据《民法典》规定将争议提交法院处理。如果邻居不配合或不及时修补,受损业主可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。此外,根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主,如果未尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

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