一、农村村里土地性质改为划拨是否可以自由买卖
农村集体土地被征收，划拨给有关单位使用后，划拨的土地不能买卖。但划拨土地使用者为公司、企业；
领有国有土地使用证等情形，并且经相关部门审批，可以转让土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
二、土地划拨程序是怎样的
1、申请由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。
2、审核由县级以上人民政府国土资源管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，组织商定用地补偿、安置或者拆迁安置方案。
3、批准由县级以上地方人民政府国土资源管理部门按规定的权限报县级以上人民政府批准，经批准后，由土地所在地的县级以上地方人民政府发给建设用地批准书。
4、划拨土地由土地所在地的县级以上地方人民政府国土资源管理部门根据有关人民政府批准用地的文件所确定的用地面积和范围，到实地划拨建设用地。
5、登记建设项目竣工后，由县级以上地方人民政府国土资源管理部门核查实际用地，经认可后，办理土地登记手续，核发国有建设用地使用证。
通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，集体土地被征收，划拨土地使用权后，划拨土地一般不能出租、转让。
但划拨土地使用者为公司、企业；
领有国有土地使用证等情形，并且经相关部门审批，可以转让土地使用权。
农村集体土地性质调整能否实现自由买卖？
律师回答
摘要：农村集体土地划拨给公司、企业等使用者，经审批并符合条件，可以转让土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，一般情况下划拨土地使用权不得转让、出租、抵押，但特定情况下可以转让。
延伸阅读
结语：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，农村集体土地被征收后划拨给有关单位使用的土地一般不能自由买卖。然而，如果划拨土地使用者为公司、企业，且持有国有土地使用证等相关条件，并经相关部门审批，可以转让土地使用权。因此，划拨土地使用权的转让受到一定限制。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国水土保持法（2010修订）：第四章 治 理 第三十四条 国家鼓励和支持承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩，防治水土流失，保护和改善生态环境，促进土地资源的合理开发和可持续利用，并依法保护土地承包合同当事人的合法权益。
承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩和承包水土流失严重地区农村土地的，在依法签订的土地承包合同中应当包括预防和治理水土流失责任的内容。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国水土保持法（2010修订）：第四章 治 理 第三十四条 国家鼓励和支持承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩，防治水土流失，保护和改善生态环境，促进土地资源的合理开发和可持续利用，并依法保护土地承包合同当事人的合法权益。
承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩和承包水土流失严重地区农村土地的，在依法签订的土地承包合同中应当包括预防和治理水土流失责任的内容。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村土地自由买卖是否现实？
农村土地不得自由买卖，只能经过国家征用并再出让土地使用权。小产权不能转成大产权，而宅基地和自留地、自留山属于集体所有。国家可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿，但任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地的使用权...查看全文
农村集体土地能否买卖
法律分析:农村集体土地不能买卖。农村集体土地的所有权归村集体经济组织，个人对农村集体土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。法律依据:《《中华人民共和国宪法》》第十...查看全文
农村集体土地能买卖吗
法律分析：农村集体土地不能买卖。农村集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。法律...查看全文
农村集体土地能不能买卖
法律解析： 不能买卖。农村集体土地归集体所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，...查看全文
农村集体土地能不能买卖
法律解析： 不能买卖。农村集体土地归集体所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，...查看全文
集体土地性质是否可以买卖
法律分析:集体土地性质不可以买卖。我国宪法规定，属于集体性质的土地依法归村集体经济组织所有，农民个人对集体土地仅享有使用权和收益权，不具备可以实施处分的所有权。法律依据:《宪法》第十条_x000D_ 城市的...查看全文
农村土地 农村集体土地可以买卖吗
在农村是有集体土地，集体土地并不是归个人所有，而是归村委会所有。由于集体土地并非属于个人所有，肯定是无法随心所欲的利用它，有些人会对农村集体土地的买卖用途关心。那么，农村集体土地可以买卖吗?我给你提供一些意见。...查看全文
农村集体土地是否可以买卖
农村集体土地不可以买卖。集体土地是指农村集体所有的土地，是劳动群众集体所有的土地，其所有权归村集体经济组织，村民对集体土地仅享有使用权和收益权，不可以私下交易。...查看全文
农村集体土地是否可以买卖
法律分析:农村集体土地不可以买卖。集体土地是指农村集体所有的土地，是劳动群众集体所有的土地，其所有权归村集体经济组织，村民对集体土地仅享有使用权和收益权，不可以私下交易。法律依据:《《中华人民共和国宪法》》...查看全文
农村集体土地买卖是否合规？
农村集体土地买卖的流程包括申请、审核登记、流转价格评估、信息发布、自愿协商、签订合同、鉴证归档等步骤。流出方需向村委会提出申请，流入方需向乡(镇)土地流转服务站提出申请。流转价格由双方协商确定或评估。合同一式五份，需经鉴证和归档备...查看全文
集体土地是否可以自由买卖？
农村土地使用权可以转让，但集体土地所有权不可转让。国有土地可承包经营，农民集体土地可由外部单位或个人承包。土地承包合同约定双方权利和义务，期限由合同确定。承包方需按合同约定合理利用土地。承包非本集体经济组织土地需经村民会议三分之二...查看全文
农村集体土地可以买卖吗
法律分析： 农村集体土地不可以买卖，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 《宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自...查看全文
农村集体土地可以买卖吗
根据《土地管理法》，农村集体土地不能自由买卖，因为其所有权归村集体经济组织所有，个人只有使用权。然而，如果出卖人和买受人是同一村村民且符合标准，可以买卖集体土地上的房屋。转让农村集体土地需要办理《入市交易通知书》，申请人需要提供相...查看全文
农村集体土地可以买卖吗
法律分析:农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是...查看全文
农村集体土地可以买卖吗？
法律解析： 农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家...查看全文
农村集体土地可以买卖嘛？
律师解答： 农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家...查看全文
农村集体土地买卖新规定
农村集体土地不能自由买卖，但同一村村民之间可以买卖集体土地上的房屋。根据《土地管理法》，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。转让农村集体土地需办理《入市交易通知书》，提交相关材料包括申请、身...查看全文
农村集体土地可以买卖吗
法律解析： 农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家...查看全文
农村集体土地可以买卖吗？
律师分析： 农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家...查看全文
可以买卖农村集体土地吗
法律分析:不可以买卖农村集体土地。农村集体土地归集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，私下买卖交易土地应当予以收回。法律依据:《《中华人民共和国宪...查看全文
推荐律师
庞伟
北京市-北京市-朝阳区
认证律师知识产权、知识产权
已服务88人次
热门法律问题
