怎么查询房子备案吗

律师回答
摘要:房屋备案是为了防止房屋一房二卖,房屋买卖合同签订后需向房管部门备案登记,以掌握房屋出售情况。备案信息可供银行、购房人查询,确保房屋没有重复出售。查询方式有窗口查询和网络查询两种,前者需提供身份证,后者需备案合同号。查询人可根据实际情况选择适合的方式。
房屋备案是指签订房屋买卖合同后,将合同签订情况向房屋所在地房管部门办理备案登记,在备案之后,房管部门就掌握了该套房屋的出售情况。在撤销备案登记之前,房管部门不会为该套房屋重复办理备案登记,更不会办理后续的过户的情况。银行、其他意向购房人也可以通过对备案信息的查询了解该套房屋是否是重复出售。对于防止一房二卖行为有直接的效果。因为房屋买卖合同备案是向房管部门申请办理的,由房管部门掌握和管理。查询渠道也由房管部门自行制定。目前来说主要有两种方式。一种是窗口查询的方式,查询人可以到房屋所在地的住房保障和房地产管理局对外办事窗口查询。第二种是网络查询。各地房管部门一般采用在自己官方网站提供公众便民查询服务的方式进行快捷查询,通过网络途径查询的目前需要提交备案合同号,而到窗口查询也只需要提供身份证。两者各有忧虑,由查询人根据自己的实际情况选择合适的途径。除上述两种最常见方式,当地房管部门提供有其他查询方式的,也可以相应申请查询。
延伸阅读
如何办理房产备案手续?
办理房产备案手续是确保房屋合法性和所有权的重要步骤。首先,您需要准备相关材料,如房屋买卖合同、身份证明、房屋产权证等。然后,前往当地房产管理部门,填写备案申请表并递交所需文件。接下来,等待房产管理部门的审核和核实,他们将对您提交的材料进行审查。一旦通过审核,您将获得一份备案证明,证明房屋已经完成备案手续。请注意,不同地区的具体办理流程和要求可能有所不同,建议您咨询当地相关部门或专业人士,以确保按照正确的程序办理房产备案手续。
结语:房屋备案是确保房屋买卖合同合法有效的重要步骤,通过备案登记,房管部门能够掌握房屋出售情况,避免重复备案和一房二卖行为的发生。备案信息的查询渠道主要有窗口查询和网络查询两种方式,查询人可根据实际情况选择适合自己的方式。这种制度有效地维护了购房者和银行等利益相关方的权益,提供了便捷的查询服务。
法律依据
《房屋权属登记信息查询暂行办法》第六条
房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构(以下统称查询机构)应妥善保管房屋权属登记资料,及时更新对房屋权利记载的有关信息,保证信息的完整性、准确性和安全性。
查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度,方便当事人查询有关信息。

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