(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
房屋租赁合同怎么才是合法
律师回答
摘要：房屋租赁合同的主要问题包括：合同主体是否符合规定、房屋是否符合法律法规禁止出租、合同内容是否合法以及是否进行过登记备案。其中，合同主体应符合民事行为要件，房屋不得违反法律法规出租，合同内容应合法且公平，同时需进行登记备案。未登记备案的租赁合同存在争议，但仍可能有效。
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房屋租赁合同的必要要素和注意事项
房屋租赁合同是租赁双方约定权利和义务的重要文件。它包含了许多必要要素和需要注意的事项。首先，合同必须明确标明租赁双方的身份、租赁物的具体描述和位置，以及租赁期限和租金支付方式。此外，合同还应涵盖租赁物的使用目的、维修责任、违约责任和解决争议的方式等条款。当签订合同时，双方应仔细阅读并确保理解其中的条款，特别是关于租金调整、押金退还和合同终止等方面的内容。另外，租赁人还应了解当地法律法规，以确保合同的合法性和有效性。总之，房屋租赁合同的必要要素和注意事项对于租赁双方的权益保护至关重要。
房屋租赁合同是租赁双方约定权利和义务的重要文件。它包含了许多必要要素和需要注意的事项。首先，合同必须明确标明租赁双方的身份、租赁物的具体描述和位置，以及租赁期限和租金支付方式。此外，合同还应涵盖租赁物的使用目的、维修责任、违约责任和解决争议的方式等条款。当签订合同时，双方应仔细阅读并确保理解其中的条款，特别是关于租金调整、押金退还和合同终止等方面的内容。另外，租赁人还应了解当地法律法规，以确保合同的合法性和有效性。总之，房屋租赁合同的必要要素和注意事项对于租赁双方的权益保护至关重要。
结语：在签订房屋租赁合同时，需注意以下要点：一、确保合同主体具备有效民事行为能力；二、确保房屋不违反法律法规禁止出租的规定；三、合同内容合法合规，避免存在可撤销条款；四、根据规定进行登记备案。房屋租赁合同是租赁双方权益保护的重要文件，应明确双方身份、租赁物描述、租期、租金等要素，并包含维修责任、违约责任等条款。双方应仔细阅读合同，了解当地法律法规，确保合同的合法性和有效性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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