商品房开发商违约的退房流程
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
商品房开发商违约退房的退房流程如何进行
律师回答
摘要：商品房开发商违约的退房流程：买房人发出退房通知，开发商应承担退房损失，按合同约定赔偿；15天内办理退款及解除贷款合同手续；开发商退还全部购房款并办理还款手续，否则支付每天千分之一的违约金。
延伸阅读
商品房开发商违约退房后的赔偿程序详解
商品房开发商违约退房后的赔偿程序详解通常包括以下步骤。首先，受损方应收集相关证据，如合同、付款凭证和书面通知等，以证明开发商的违约行为。其次，受损方应与开发商进行协商，寻求解决方案，如协商退还部分款项或重新安排房屋交付时间等。如果协商无果，受损方可以向相关部门或仲裁机构提起投诉或申请仲裁，并提交相关证据。最后，根据仲裁结果或法院判决，开发商可能需要承担违约赔偿责任，包括退还已支付的款项、支付违约金或承担其他法律责任。具体的赔偿程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议受损方在处理过程中咨询专业律师以获取法律建议和指导。
商品房开发商违约退房后的赔偿程序详解通常包括以下步骤。首先，受损方应收集相关证据，如合同、付款凭证和书面通知等，以证明开发商的违约行为。其次，受损方应与开发商进行协商，寻求解决方案，如协商退还部分款项或重新安排房屋交付时间等。如果协商无果，受损方可以向相关部门或仲裁机构提起投诉或申请仲裁，并提交相关证据。最后，根据仲裁结果或法院判决，开发商可能需要承担违约赔偿责任，包括退还已支付的款项、支付违约金或承担其他法律责任。具体的赔偿程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议受损方在处理过程中咨询专业律师以获取法律建议和指导。
结语：在商品房开发商违约的退房流程中，买房人应当及时发出退房通知，并按照合同约定处理。开发商应在15天内办理相关手续并退还全部购房款，同时解除与贷款银行的合同。如开发商未能按时办理手续，将承担每日千分之一的违约金责任。购房人的权益应得到保护，开发商应承担相应的责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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