开发商违约要求退房的步骤如下：
1. 购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。
二、与开发商签订购房合同需要注意哪些内容
1.开发商土地使用依据及商品房状况，包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;
2.房价约定，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准。包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.双方认定的争议解决方式;
9.违约赔偿责任;
10.其他相关事项及附件。
三、在什么情况下可以要求开发商退房
1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；
2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；
3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；
4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；
5.商品房的主体结构不合格；
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的。
开发商违约要求退房流程
律师回答
摘要：本文主要介绍了开发商违约要求退房的步骤以及与开发商签订购房合同时需要注意的内容。文章提醒读者在购房过程中要仔细阅读合同条款，了解开发商的违约责任和义务。对于可以要求开发商退房的情况，文章也进行了列举。总之，购房者在购房过程中要时刻关注合同条款，维护自身权益。
延伸阅读
结语：开发商违约要求退房的步骤包括购房人向开发商发出退房通知、督促开发商在15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续以及督促开发商将全部购房款返还给购房人。与开发商签订购房合同时需要注意开发商的土地使用依据、房价约定、付款约定、交付约定、质量标准和产权登记等事项。如果开发商没有取得预售许可证、故意隐瞒房屋抵押或出卖给第三人、未告知购房者又将房屋出售给第三人等情况下，购房者可以要求退房。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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