律师分析： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

法律解析： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

根据法学术语“买卖不破租赁”，即使房屋所有权发生转移，租赁关系仍然有效。具体规定为“租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。在这种情况下，原租赁合同仍然约束承租人和新房东。原房东退出合同后，新房东自动继承原房东的权利和义...查看全文

1、买卖不破租赁不需要重新签合同，对于租赁合同如果还在租赁有效期的，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出...查看全文

买卖不破租赁原则：租赁关系不受买卖关系影响。承租人无需与新房东签订新租赁合同，只需按原租赁合同办事。适用条件：存在有效租赁合同、所有权转移给第三方、租赁物已交付给承租人、所有权变动在租赁期间。该原则保护承租人的权益，确保原租赁合同...查看全文

买卖不破租赁原则就是保护租赁关系不受买卖关系而进行改变。所以房屋的承租人是不需要与新的所有权人在进订立租赁合同的。只需要根据和原来的出租人签订的租赁合同进行办事即可。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租...查看全文

本文探讨了买卖不破租赁新房东要求涨价是否合法的问题。根据法律规定,这是不合法的。因为新房东在承继原房东的出租人地位时,也应当承担原房东在租赁合同中关于租金的规定。所以,租客预缴租金后,原房东将房屋出卖的,新房东无权请求租客支付已经...查看全文

房租到期需要重新签合同，转租房主合同到期作废，租房和二房东签合同可以，但需经房东同意。根据《民法典》，房屋租赁期满后，继续居住需重新签订不定期合同；转租期限超过承租人剩余租期的部分对房东无法律约束力；转租需得到出租人同意，否则出租...查看全文

转租是指承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，根据《民法典》规定，承租人转租需得到原房东同意，且原租赁合同仍有效，但如转租期限超过承租人剩余租期，超过部分约定对房东无效，除非另有约定。...查看全文

本文介绍了在房屋租赁过程中的一些规定。根据买卖不破租赁原则,已交租金的部分应该过度给新房东,租客不用重新向新房东缴纳租金。同时,新房东也不能要求租客支付押金。如果房屋发生买卖过户的情况,只要租赁合同没有到期,租客可以继续使用该房屋...查看全文

根据《民法典》规定，房屋租赁合同期间，承租人享有优先购买权。如果房屋所有权在租赁期内发生变动，租赁合同仍然有效。出租人出售租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人...查看全文

如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。所以，承租人与房东应提前协...查看全文

买卖不破租赁新房东不同意应该利用买卖不破租赁规则来对抗新的房东，如果协商不成，还是需要到法院进行诉讼，维持自己的租赁合同有效，新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客...查看全文

1、承租人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、房东的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋的具体情况；4、房屋的家具有哪些是属于房东的；5、承租人必须合同使用租赁物，不得损害租赁物；6、租赁期限...查看全文

买卖不破租赁规定保护租赁人权益，房东在备案后仍可卖房，但需满足两种情形。租赁合同登记过可适用买卖不破租赁原则，合同继续有效；未登记但合同约定买卖不破租赁条款且已告知买受人，合同也继续有效。房屋买卖不破租赁的法律后果包括租赁关系继续...查看全文

律师解答： 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 您要看卖家是否在过户当日真正解除租赁合同，如果没有，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁...查看全文

买卖不破租赁原则保护租赁关系不受买卖关系影响。承租人不需要与新房东签订新合同，原租赁合同仍有效。承租人应向买受人支付租金。租赁物所有权变动不影响租赁合同。查封情况下，债权人取得所有权后，原租赁合同不适用于债权人，除非同意。承租人需...查看全文

简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。作为房东，应对买卖不破租赁这个规则，可以与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动...查看全文

转租要跟原房东签合同，否则原房东有权解除合同并收回房屋，追究原承租人的违约责任。为保护次承租人利益，建议与原房东签订合同或要求原承租人出具书面同意转租的文件。...查看全文

法律分析:与二房东签订的租赁合同经大房东同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过...查看全文